超長期固定金利ローン詳細

• 住宅ローンのお借り換え （借り換えローン）（「ネットdeホーム（借換コース）」）

以下の条件をすべて満たされる方

• お借り入れ時満20歳以上満70歳の誕生日までの方で、完済時満80歳の誕生日までの方
• 当行指定の団体信用生命保険に加入できる方
• 当行指定の保証会社の保証を受けられる方

• 親子・ご夫婦の連帯債務型借入もご利用いただけます（ただし、物件を共有され、同居されることが条件となります）。

100万円以上1億円以内（10万円きざみ）

10年超35年以内(1ヵ月きざみ)

• 現在お借り入れ中の住宅ローンの経過期間と通算で35年以内

超長期固定金利型

• お借り入れ期間(固定金利期間)中は金利の変動はありません。
• お借り入れ期間中に他の金利種類への変更はできません。
• お借り入れの期間に応じて、お借り入れ金利が異なります。お借り入れの期間の区分は次の通りです。
  • 10年超15年以内
  • 15年超20年以内
  • 20年超25年以内
  • 25年超30年以内
  • 30年超35年以内

「元利均等返済」「元金均等返済」のいずれかの方法で、毎月一定日にご返済用預金口座より自動引き落としさせていただきます。
(毎月返済と併用して半年ごと増額返済も利用可能です。半年ごと増額返済金額はご融資金額の50％以内とします。)

当行指定の団体信用生命保険にご加入いただきます。保険料は当行が負担いたします。

• 当行指定の保証会社の保証をご利用いただきます。
• ご融資対象物件に、当行指定の保証会社を抵当権者とする抵当権を設定していただきます。
• 保証人は原則として不要です。

• 保証会社手数料31,500円(消費税込)が必要です。
• 固定金利手数料10,500円(消費税込)が必要です。
• 登記費用については、抵当権設定に伴う登録免許税（例：融資金額1,000万円の場合、4万円（消費税非課税））およびお借り換え前のローンに対する抵当権抹消費用、司法書士あて報酬等が必要です。
• 所定の印紙代（例：融資金額1,000万円、超長期固定金利型をご利用の場合、10,200円（消費税非課税））が必要です。
• 1.変動金利型から固定金利特約型への変更、2.固定金利特約期間終了後の固定金利特約型の再設定、3.一部繰上返済、4.全額繰上返済、5.その他のお借り入れ条件の変更等は、別途所定の手数料が必要となります。ただし、1.〜3.について、SMBCダイレクト（インターネット）でお手続きいただいた場合は、手数料が0円（無料）となります。
• 上記の他にも、お借り換え前のローンのお取引金融機関に対する繰上返済手数料、未払利息等が必要となる場合もあります。

次の2種類の方式から、いずれかをお選びいただきます。

• 保証料外枠方式：
  ご融資時に一括して保証会社に所定の保証料をお支払いいただきます。

  ※ご融資金額100万円あたりの保証料(消費税非課税)は下表の通りです。

  ご融資期間		15年	20年	25年	30年	35年
  元利均等 返済		11,982円	14,834円	17,254円	19,137円	20,620円
  元金均等 返済		10,195円	12,252円	13,908円	15,237円	16,329円

• 保証料内枠方式：
  ご融資時に保証料の支払は不要ですが、保証料外枠方式に比べ、お借り入れ金利が年0.2%高くなります(保証料をお借り入れ金利に上乗せすることとなります）。

• 運転免許証(有効期限内のもの)等、ご本人さまであることを確認できる資料
• 印鑑証明書(発行後1ヵ月以内のもの)
• 住民票謄本(発行後1ヵ月以内で、ご家族全員分の記載のあるもの)または外国人登録原票記載事項証明書(発行後1ヵ月以内のもの)
• ご年収を確認できる資料(源泉徴収票と住民税課税決定通知書等の公的証明書等)
• 売買契約書、不動産登記簿謄本(発行後1ヵ月以内のもの)等、お使いみちおよび担保物件が確認できる資料

※その他の書類等をご用意いただく場合もありますので、くわしくは担当までお問い合わせください。

• 新規ご融資利率については、原則毎月見直しを行います。