三井住友銀行

住宅ローンの基礎知識　「元利均等返済」「元金均等返済」とは？


住宅ローンの返済方式には、「元利均等返済」と「元金均等返済」があります。



元利均等返済

  • 毎回の返済額が返済開始から終了まで一定 ご留意点
  • 毎回の返済額が一定なので将来の見通しがたてやすい
  • 元金均等返済に比べ支払い利息総額が多くなる

例えば・・・
1,000万円を金利年3%で35年返済
毎月返済額：38,485円
総返済額：16,163,708円



元金均等返済

  • 毎回の返済する元金分の額が一定
  • 最初のうちさえ頑張れば次第に返済額が減りラクになる
  • お借り入れ当初の元金が多い時期は、利息が多いので返済額が多くなる

例えば・・・
1,000万円を金利年3%で35年返済
毎月返済額：48,810円
総返済額：15,262,395円



元利均等と元金均等を比べると、元利均等の方は、毎月返済額が1万円ほど少ないけど、総支払金額は90万円も多くなるのね。