マイホーム購入に必要なお金

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マイホームを購入するにあたっては、つぎのようなお金が必要となります。

土地と建物の価格を合わせた物件そのものの価格と、購入時の諸費用と住宅ローンの諸費用とその他の費用を合わせた諸費用の合計が、マイホーム購入資金となります。マイホーム購入資金は、自己資金と住宅ローンを組み合わせて用意するのが一般的です。

自己資金とは

住宅の購入や建築にあたっては、税金や各種手数料等が必要になってきます。その額は、新築住宅の場合で価格の3〜5%、中古住宅では6〜8%といわれています。さらに、引っ越し代や、カーテン、照明器具、エアコン等を購入する費用も、頭金とは別に必要となってきます。つまり、購入価格の25〜30%程度の資金を自己資金として用意しておくことが望ましいということになります。

購入価格の約20%の頭金と購入価格の約5〜10%の諸費用の合計、つまり、購入価格の約25%〜30%を自己資金として用意しておくことが望ましい。

たとえば、3,000万円の物件を購入するためには・・・

マイホームを購入する際に必要なお金

諸費用 300万円と購入価格 3,000万円(うち頭金600万円)

マイホーム購入資金

自己資金 900万円と住宅ローン 2,400万円

たとえば、3,000万円の物件を購入する場合、購入価格の30%を自己資金として準備すると、900万円程度が必要になります。

諸費用の項目例

印紙税 売買契約書、建築請負契約書、ローン契約書に必要な収入印紙代
登録免許税

登記の際にかかる税金
住宅ローン借り入れの際、抵当権設定登記に必要となる

  • 別途、所有権の保存、移転登記にも必要
不動産取得税 土地、建物を取得した際の地方税
登記手数料 登記手続をした場合の司法書士への報酬
団体信用生命保険料

住宅ローンの借り入れにあたって加入する生命保険の保険料

  • 三井住友銀行の住宅ローンなら、保険料は銀行負担
火災保険料 住宅ローンの借り入れにあたって、建物にかける保険料
不動産仲介手数料 仲介会社を利用する場合の手数料
修繕積立金 マンション等で将来の大規模修繕等の費用の一部になる
水道加入金 建て売り住宅の購入時に多く見られる費用
引越費用 引越業者に支払う代金
耐久消費財購入費 カーテン、照明、エアコン、電化製品等の購入費

住宅ローン以外にも自己資金を準備しておく必要があるね。

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