住宅ローン 定額返済プラン

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名称:住宅ローン定額返済プラン 種類:変動金利 効能:繰上返済効果 ご注意:お借入金利の動向によって繰上返済効果が失われることがあります。内容をよくご確認のうえご利用ください。 住宅ローン定額返済プラン
  • 通常よりも多めの返済額をご指定いただきます。
    (返済額指定手数料として5,400円(消費税込)が必要です。)
    ご指定いただいた返済額は最後まで変わりません。
  • すると、毎回繰上返済しているのと同じ効果が得られます。
  • ただし、お借入金利の動向によっては、繰上返済効果が失われたり、最終回の返済額が大きく増える可能性があります。
  • 期間は最長35年、お借入期間中はいつでも返済額指定が解除できます。(解除の手数料はかかりません)

定額返済プランはこんな方におススメです

定額返済プランは通常の変動金利タイプとは違い、お客さまに指定していただいた金額でのご返済が可能なので、毎月の返済のたびに、あわせて繰上返済を行なっているのと同様の効果が得られる返済方法の住宅ローンです。

定額返済プランは、こんな方におススメです
・「早めにたくさん返したい!」という共働きのご夫婦の方
・「低金利のうちに、ローンを多めに返したい」という方
・「最初の何年かは多めに返せる余裕がある!」という方

よくあるご質問

  • Q1通常の元利均等返済とどこが違うの?
  • A1

    毎回返済額はお客さまに指定していただきます

    従来の元利均等返済では、毎回の返済額は、お借入金額・お借入利率・お借入期間から自動計算された金額となっていましたが、定額返済プランでは、毎回返済額はお客さまにお決めいただきます。ただし、指定額は、従来の自動計算される金額よりも多めの金額で設定していただきます。
    具体的なご返済額の試算は、当行国内本支店窓口にてご確認ください。

    ご指定いただいた返済額は最後まで一定です

    従来の変動金利型では、5年ごとに返済額の見直しがありますが、定額返済プランでは、ご指定いただいた返済額は最後まで一定なので返済計画がたてやすくなります。

    定額返済プラン 通常の元利均等返済(変動金利型)
    返済額の見直しはありません。 お借り入れ後5年ごとに返済額を見直します。ただし、返済額が増加する場合は前回返済額の125%が上限となります。

ご指定いただく金額には下限が決まっています。また、金利が急騰した場合は、最終回の返済額が大きく増える可能性がございます。くわしくは国内本支店窓口までお問い合わせください。

  • Q2どうして繰上返済効果があるの?
  • A2

    通常返済額との差額がローン元金の返済に充てられるからです

    通常の返済よりも毎回の返済額を多めに支払い、その差額がローン元金返済に充当されるので、支払総額が減ります。

    その結果・・・毎回、繰上返済をしているのと同じ効果が得られます。

    ただし、金利が急騰した場合は、繰上返済効果が失われる可能性があります。

  • Q3途中で返済額指定を解除することはできるの?
  • A3

    返済額指定はいつでも解除ができます

    住宅ローンのお借入期間は最長で35年と長いもの。定額返済プランでは、お借入期間中はいつでも返済額指定の解除ができますので、将来、お客さまのライフスタイルに変化が生じ、ローンの返済計画を見直したいという場合にも対応ができます。

    たとえば、お子さまがいないうちは定額返済プランで月々の返済を多めにして、お子さまができたら返済プランを見直すというのも可能。

金利が急騰した場合には、返済額指定解除後の新返済額が、当初返済指定額よりも多くなることがございます。

例 : お借入期間が35年で10年後に定額返済プランの指定を解除した場合

  • 解除後は元利均等返済方式(返済額5年間一定型)でのご返済となります。
  • 解除後の新返済額は、解除時点でのローン残高(未払利息がある場合は未払利息含む)・解除時点での金利・残存借入期間(この例では35−10=25年)で計算します。
  • 解除の手数料は不要です。
  • Q4定額返済プランのご返済イメージは?
  • A4

    定額返済プランは通常の元利均等返済方式(返済額5年間一定型)に比べて以下のような特徴がございます。

  • ケース①、ケース②のグラフは返済のイメージを示したもので、今後の金利動向・返済金額等を予測、あるいは確定するものではありません。

ケース①お借入金利の変動が緩やかな場合

返済が前倒しに進み、当初契約したお借入期間よりも、早くローンが完済になります。

ケース②お借入金利が急激に上昇した場合

ご指定いただいた返済額では利息のお支払に不足し、未払利息が発生するため、元金の返済が進まず、最終回返済額が大きく増える可能性があります。

  • Q5他のプランと組み合わせが可能!
  • A5

    定額返済プランでは、単独のご利用だけではなく、他の商品と組み合わせてミックスプランとしてご利用いただくことも可能です。たとえば、半分は変動金利型の定額返済プランにして、もう半分は、最後までお借入金利が変わらない超長期固定金利型住宅ローンにする。あるいは、もう半分を2年・3年・5年・10年といった一定期間金利を固定する固定金利特約型にする、という組み合わせ方も可能です。

住宅ローン定額返済プランの商品内容はこちらからご覧ください。

定額返済プランの商品内容

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