住宅ローン 定額返済プラン

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名称:住宅ローン定額返済プラン 種類:変動金利 効能:繰上返済効果 ご注意:お借入金利の動向によって繰上返済効果が失われることがあります。内容をよくご確認のうえご利用ください。 住宅ローン定額返済プラン

住宅ローン定額返済プラン商品内容

対象商品
  • 三井住友住宅ローン(諸費用・リフォーム口)・ネットdeホーム・定借住宅ローンは対象外です。
  • お使いみちは、ご自宅の購入・新築資金、増改築や住み替え資金、住宅ローンのお借り換えにご利用いただけます。
    各商品ごとにお申込の条件が違いますので、くわしい商品内容は、店頭・ホームページにご用意する各商品の説明書をご覧ください。
ご利用いただける方 上記対象商品を新規にお借り入れいただく方
ご融資金額 100万円以上1億円以内(10万円きざみ)
ご融資期間

1年以上35年以内

  • 「借り換えローン」として利用する場合は、現在お借り入れ中の住宅ローンの経過期間と通算で35年以内(1ヵ月きざみ)
ご融資利率

変動金利型のみ

  • 新規ご融資利率は、当行所定の短期プライムレートに連動する長期貸出金利を基準とする利率にて決定します。
  • ご融資期間中は年2回金利の見直しを行います。(ご融資金利が見直された場合でも、ご指定いただいた毎回返済額は変わりません。ご返済額のうち、元金と利息の割合だけを変更します。)
  • 返済額指定期間中は固定金利特約型・超長期固定金利型への切替はできません。(返済額指定解除後も超長期固定金利型への切替はできません。)
ご返済方法

元利均等返済(返済額指定型)

  • あらかじめ指定した金額を、毎月一定日にご返済用預金口座より自動引き落としさせていただきます。
  • 毎月返済と併用して半年ごとの増額返済も利用可能です。半年ごと増額返済はご融資金額の50%以内とします。
返済額指定方式の内容 毎回返済額

所定の返済指定下限額以上の金額(1,000円きざみ)を指定していただきます。

  • 指定期間中は融資金利が見直されても毎回返済額は変わりません。ご返済額のうち、元金と利息の割合だけを変更します。
  • 指定期間中に毎回返済額を変更することはできません。
  • 初回返済額および最終回返済額はご指定いただいた金額と異なる場合がございます。
返済指定下限額

[毎月返済額の指定下限額]

計算式=100万円あたりの指定下限額()×借入金額÷1,000,000
(1,000円単位に切り上げ)

  • (注)ご融資金額100万円あたりの毎月返済額の指定下限額は下表の通りです。(8大疾病保障付住宅ローンを利用せず、かつ、保証料外枠方式の場合)
ご融資期間 返済指定下限額
10年 10,124円
15年 7,396円
20年 6,059円
25年 5,278円
30年 4,774円
35年 4,427円

(2016年3月1日現在)

  • 保証料内枠方式・8大疾病保障付住宅ローンの場合は金額が異なります。

[ボーナス返済額の指定下限額]

計算式=毎月の返済指定額(お客さまが指定する額)×6×(借入金額のうちボーナス返済部分÷借入金額のうち毎月返済部分)

  • 毎回返済額の指定下限額は今後、見直しを行う可能性があります。
  • くわしくは当行本支店窓口までお問い合わせください。
返済額指定期間

ご融資期間に同じ

  • 一部期間の指定はできません。
返済額指定の解除

お客さまのお申し出により、返済額指定を解除することができます。解除後はその時点における金利に基づく元利均等返済方式(返済額5年間一定型)のご返済となります。

  • 解除する場合は、解除日の15日前までに銀行所定の書式をご提出いただきます。
  • 解除する場合、新返済額は、解除時点でのローン残高(未払利息がある場合は、未払利息を含む)・利率・残存期間により算出した額となります。

[元利均等返済方式(返済額5年間一定型)のご案内]

  • ご返済金額(元金と利息の合計額)はご返済の見直し時まで一定です。
  • 月々のご返済額は、お借り入れ後5回目の10月1日を基準とするご融資利率の見直し時に、前回ご返済額の1.25倍を限度に見直しいたします。(以降、5年ごとに、ご融資利率の見直しに合わせ、前回ご返済額の1.25倍を限度としてご返済額を見直します。)
手数料
  • 返済額指定手数料5,400円(消費税込)が必要です。なお、返済額指定を解除しても返済額指定手数料は返戻されません。
  • 新規にお借り入れの場合は、保証会社手数料32,400円(「住み替えローン」の場合は54,000円。ともに消費税込)が必要です。
  • 指定期間中に返済額指定の解除をされる場合の手数料は不要です。ただし、その他のお借入条件の変更等がある場合は、別途所定の手数料が必要となります。
  • 一部繰上返済をされる場合、全額繰上返済をされる場合は、別途所定の手数料が必要になります。
保証料

次の2種類から、いずれかをお選びいただきます。

保証料外枠方式:
ご融資時に一括して保証会社に所定の保証料()をお支払いいただきます。
  • (注)ご融資金額100万円あたりの保証料(消費税非課税)は下表の通りです。
ご融資期間 元利均等返済
15年 11,982円〜47,918円
25年 17,254円〜69,018円
35年 20,620円〜82,437円
保証料内枠方式:
ご融資時に保証料の支払は不要ですが、保証料外枠方式に比べ、お借入金利が年0.2%〜年0.8%高くなります(保証料をお借入金利に上乗せすることとなります)。
ご留意事項
  • 定額返済プランのご利用にあたっては、所定の書式をご提出いただきます。また、ご利用にあたっては審査がございます。審査の結果によっては定額返済プランのご利用をお断りすることがございます。
  • SMBCダイレクトによる一部繰上返済はご利用いただけません。また一部繰上返済後も毎回返済額のご変更はございません。
  • ご指定いただくご返済額、および、今後のお借入金利の推移によっては、ご契約の期限より前にローンが完済になる場合がございます。
  • 万一、お借入金利が大幅に上昇した場合は、ご指定いただいたご返済額では利息のお支払に不足する場合がございます。(超過額を「未払利息」といいます)
  • 未払利息が発生した場合、毎回のご返済額は、未払利息・約定利息・元金の順に充当させていただきます。この結果、最終回返済額が指定したご返済額よりも大きく増えることがございます。
  • ローンのお申込に際しては、当行および保証会社の審査がございます。審査の結果によっては、お申込をお断りすることがございますので、ご了承ください。
  • ご融資対象物件の所在地等によっては、お取り扱いができない場合がございます。
  • 「三井住友住宅ローン」「借り換えローン」「住み替えローン」については店頭に説明書をご用意いたしております。また、お申込方法やご返済額の試算等、くわしくは当行国内本支店窓口までお問い合わせください。

住宅ローン定額返済プランのくわしい特徴はこちらからご覧ください。

定額返済プランの特徴

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