住宅ローン 全期間年1.4％〜最大年1.6％ローン詳細

平成24年9月30日お申込受付分まで

「変動金利型」「固定金利特約型(2年・3年・5年・10年)」のいずれをご選択いただいた場合も、お借入期間中、最後まで店頭金利より年1.4％〜最大年1.6％とします。

※ただし、本金利プラン適用による金利引き下げ幅は、お申込内容や審査結果等によって決定いたしますので、ご留意ください。

• ご自宅の購入・新築資金・増改築　（三井住友住宅ローン）
• 住み替え資金　（住み替えローン）
• ご自宅の購入・新築資金　（ネットdeホーム（新規借入コース））

以下の条件をすべて満たされる方

• ＳＭＢＣファーストパック(※1)をご契約いただいた方の内、当行で次のいずれかのお取引をしていただいている方
  • 給与振込のお受取（※2）
  • 年金のお受取（※2）
  • 特典付積立《りぼん》、積立型預金（※3）
  • 財形預金　等（注）

(※1)

「SMBCファーストパック」は「口座」「インターネットバンキング」「クレジットカード」をパッケージにしたサービスです。くわしくは当行国内本支店までお問い合わせください。

(※2)

給与振込のお受取口座、または年金のお受取口座を住宅ローン返済用預金口座としていただきます。

(※3)

本ローンお申込時点で、すでにお積立中のお客さまに限らせていただきます。お取引通帳で確認させていただきますので、本ローンお申込時にお持ちください。お積立に関するくわしいお取引条件につきましては、当行国内本支店窓口までお問い合わせください。なお、投信自動積立は対象外とさせていただきますのでご了承ください。

• お借入時満20歳以上満70歳の誕生日までの方で、完済時満80歳の誕生日までの方
• 当行指定の団体信用生命保険に加入できる方
• 当行指定の保証会社の保証を受けられる方

※親子・ご夫婦の連帯債務型借入もご利用いただけます（ただし、物件を共有され、同居されることが条件となります）。

「住み替えローン」の場合は、上記に加え、以下の条件をすべて満たされる方

• 現在お借り入れの住宅ローンがお借り入れ後４年以上経過しており、直近１年間でご返済に遅延のない方
• 前年度税込年収が500万円以上の方

100万円以上1億円以内（10万円きざみ）

1年以上35年以内(固定金利特約型は2年以上。ともに1ヵ月きざみ)

• 変動金利型：
  新規ご融資利率は、当行所定の短期プライムレートに連動する長期貸出金利を基準とする利率にて決定します。ご融資期間中は年2回金利の見直しを行います。固定金利特約型への切替も可能ですが、超長期固定金利型への切替はできません。
• 固定金利特約型：
  2年・3年・5年・10年のいずれかの固定金利特約期間をお選びいただけます。固定金利特約期間中は金利の変動はありません。固定金利特約期間終了後は変動金利型となります(新利率にて、再度固定金利特約型をご選択（超長期固定金利型の選択は不可）いただくことも可能です)。

「元利均等返済」「元金均等返済」のいずれかの方法で、毎月一定日にご返済用預金口座より自動引き落としさせていただきます。
(毎月返済と併用して半年ごと増額返済も利用可能です。半年ごと増額返済金額はご融資金額の50％以内とします。)

当行指定の団体信用生命保険にご加入いただきます。保険料は当行が負担いたします。

• 当行指定の保証会社の保証をご利用いただきます。
• ご融資対象物件に、当行指定の保証会社を抵当権者とする抵当権を設定していただきます。
• 保証人は原則として不要です。

• 保証会社手数料31,500円(「住み替えローン」の場合は52,500円。ともに消費税込)が必要です。
• お借入時に固定金利特約型をご利用の場合は、固定金利特約手数料10,500円（消費税込）が必要です。
• 登記費用については、抵当権設定に伴う登録免許税（例：融資金額1,000万円の場合、40,000円（消費税非課税））、司法書士あて報酬等が必要です。
• 所定の印紙代（例：融資金額1,000万円、固定金利特約型をご利用の場合、10,400円（消費税非課税））が必要です。
• 1.変動金利型から固定金利特約型への変更、2.固定金利特約期間終了後の固定金利特約型の再設定、3.一部繰上返済、4.全額繰上返済、5.その他のお借入条件の変更等は、別途所定の手数料が必要となります。

次の2種類の方式から、いずれかをお選びいただきます。

• 保証料外枠方式：
  ご融資時に一括して保証会社に所定の保証料をお支払いいただきます。

  ※ご融資金額100万円あたりの保証料(消費税非課税)は下表の通りです。

  ご融資期間		15年	25年	35年
  元利均等返済		11,982円〜47,918円	17,254円〜69,018円	20,620円〜82,437円
  元金均等返済		10,195円〜40,793円	13,908円〜55,662円	16,329円〜65,370円

• 保証料内枠方式：
  ご融資時に保証料の支払は不要ですが、保証料外枠方式に比べ、お借入金利が年0.2％〜年0.8％高くなります(保証料をお借入金利に上乗せすることとなります）。

• 運転免許証(有効期限内のもの)等、ご本人さまであることを確認できる資料
• 印鑑証明書(発行後1ヵ月以内のもの)
• 住民票謄本(発行後1ヵ月以内で、ご家族全員分の記載のあるもの)または外国人登録原票記載事項証明書(発行後1ヵ月以内のもの)
• ご年収を確認できる資料(源泉徴収票と住民税課税決定通知書等の公的証明書等)
• 売買契約書、不動産登記簿謄本(発行後1ヵ月以内のもの)等、お使いみちおよび担保物件が確認できる資料

※その他の書類等をご用意いただく場合もありますので、くわしくは担当までお問い合わせください。

• 新規ご融資利率については、原則毎月見直しを行います。