50歳からの住宅ローン 借り換え新時代 毎月の返済を楽にして人生を楽しもう

50歳以上のお客さま限定
住宅ローンの借り換えなら
「借り換え新時代」

  • 毎月の返済は利息のみ
  • 対象年齢は50歳以上の方
  • マンション・戸建いずれもOK
  • 自宅に一生涯住み続けられる

(注)ご利用いただける方は、東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、愛知県、大阪府、京都府、兵庫県にお住まいのお客さまとなります。

当行でお借り入れ中の住宅ローンの借り換えにもご利用いただけます。

お電話でのお問い合わせ

0120-989-381

受付時間
平日9:00〜17:00
土日10:00〜17:00
(ただし、年末年始およびゴールデンウィークは営業しておりません)

「借り換え新時代」のポイント

  • 毎月の返済は利息のみ

    月々の住宅ローン返済額をぐ〜んと減らせます

  • 配偶者が住み続けられる

    債務者がお亡くなりになったあとも、配偶者が住み続けることができる

    • 独身の方、子供がいない世帯の方でも利用可能です。
  • 自宅の売却価格が下がっても安心

    自宅を売却し、債務が残った場合でも相続人の自己資金による返済は不要

    • 延滞等の場合は対象外となる場合がございます。

返済中の住宅ローンを
「借り換え新時代」に借り換えた場合

月々の返済は利息分のみとなり、毎月の返済額を減らすことができます。
団体信用生命保険にはご加入いただけないため、元金部分は、債務者がお亡くなりになった際にご自宅の売却にて、一括してご返済いただきます。
多くの場合、返済期間が長くなるため、総返済額は増加します。

「借り換え新時代」の返済例

借り換え前の金利は年1.3% 返済期間は10年 返済額は約89,000円 借り換え後は金利年2.975%(2020年8月3日現在) 返済期間はお亡くなりになるまで 返済額は約26,000円で月々の支払いが約63,000円ダウン!

  • 借り換え後の条件:借入金額1030万円(借り換えに必要な諸費用も一緒に借り入れ)、返済期間はお亡くなりになるまで(債務者、連帯債務者、連帯保証人、全員がお亡くなりになるまで)
  • 返済期間中の金利変動、繰上返済はいずれもないものとして試算、ただし、実際の金利種類は変動金利型となります。

「借り換え新時代」
ご利用イメージ

ご夫婦の場合

お借入時

「借り換え新時代」に借り換えることで、月々の返済額を減らすことができます(利息のみのご返済)。

債務者(夫)が先にお亡くなりになった時

配偶者は一生涯、ご自宅に住み続けられます。

ご夫婦ともにお亡くなりになったあと

ご夫婦ともにお亡くなりになったときに、①「ご自宅を売却することで返済」②「相続人が一括して返済」します。自宅を売却し、債務が残った場合でも相続人の返済は不要です。自宅を売却しない場合は、相続人が自己資金で一括して返済。

ご利用条件

次の条件をすべて満たされる方

  • 1お申込時満50歳以上の方(債務者、連帯債務者、連帯保証人ともに)
    債務者に配偶者がいる場合には、配偶者に連帯債務者または連帯保証人となっていただきます。
  • 2日本国籍の方、または日本に永住許可を受けている外国籍の方(債務者、連帯債務者、連帯保証人ともに)
  • 3公的年金等の安定的な収入のある方
  • 4住宅金融支援機構の住宅融資保険の付保障が受けられる方
  • 5自宅に本人のみ、もしくは配偶者・子(※)・親のみと同居する方(配偶者・子・親以外の方と同居されている場合は不可)
    • 未成年の子と同居する場合は不可。

よくあるご質問

手数料はかかりますか。開く
金利は固定金利特約型ですか、変動金利型ですか。開く
金利が今より高くなるので、暮らしていけるか不安です。開く
自宅は分譲マンションでも利用できますか。開く
子どもがいないのですが、利用できますか。開く
親や子どもと同居している場合、借り換え新時代は利用できますか。開く
借り入れが可能な対象地域(自宅所在地)はどこですか。開く
債務者、配偶者ともに死亡した時はどうなりますか。開く
たとえば債務者である夫が先に死亡した場合、同居している妻は退去しなければならないのですか。開く
借り換え新時代を利用後、借り入れた資金の一部または全額の繰上返済はできますか。開く
債務者が死亡し、自宅を売却して借入金を返済する際、自宅の売却額が借入金を上回った場合、差額はどうなるのですか。開く

さまざまなご要望にあわせて
3つの商品をご用意しています

  • 借りたお金を好きな用途で使いたい

    SMBCリバースモーゲージ

    旅行や趣味、介護費用、リフォーム等
    ご自由に(※1)

    金利
    変動金利型(※2)
    物件
    戸建
    対象年齢
    60歳以上

    SMBC
    リバースモーゲージへ

    • ※1事業性資金、金融商品の購入資金は除きます。
  • 月々の住宅ローン返済額を減らしたい

    借り換え新時代

    住宅ローンの借り換え

    金利
    変動金利型(※2)
    物件
    戸建、マンション
    対象年齢
    50歳以上

    借り換え新時代へ

  • 今のご自宅から住み替えたい

    住み替え新時代

    別の家へ住み替え

    金利
    変動金利型(※2)
    物件
    戸建、マンション
    対象年齢
    50歳以上

    住み替え新時代へ

  • ※2新規ご融資利率は、当行所定の短期プライムレートに連動する長期貸出金利を基準とする利率にて決定いたします。ご融資後は年2回、4月1日と10月1日にご融資利率を見直し、それぞれ6月・12月のご返済日の翌日より新金利を適用します。

注)ご利用いただける方は、東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、愛知県、大阪府、京都府、兵庫県にお住まいのお客さまとなります。

ご不明点があれば
お気軽にお問い合わせ・ご相談ください。

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受付時間
平日9:00〜17:00
土日10:00〜17:00
(ただし、年末年始およびゴールデンウィークは営業しておりません)