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50歳からの
住宅ローン
『住み替え新時代』

住み良い新たな自宅で
ゆとりのあるセカンドライフを

充実したご案内ツールや丁寧な対応が評価され住宅金融支援機構より感謝状が授与されました

「住み替え新時代」の3つの安心ポイント！

1．50歳以上でも、年金のみの収入でもOK

  • 「住み替え新時代」は、50歳以上の方限定の住宅ローンです。ご本人さま・配偶者ともに50歳以上であれば、お申し込みいただけます。
  • すでにご退職されて年金収入のみという方でも、健康状態にご不安のある方でも、お申し込みいただけます。

50歳以上なら収入も健康状態も関係なく、お申込可能

2．毎月のお支払は利息のみ

  • 「住み替え新時代」は、リバースモーゲージという仕組みを活用した住宅ローンです。
  • 月々のお支払は利息のみ。毎月の返済負担を軽減できます。
毎月のお支払事例
毎月のお支払例。通常の住宅ローンは元金と利息で約132,000円のところ、住み替え新時代は利息分約42,000円のお支払のみなので約1/3以下の軽減になります。
  • ※ 試算の前提
    • 【通常の住宅ローン】
      借入金額：1500万円、返済期間：10年間、金利：年1.1％、元利均等返済、ボーナス返済無
    • 【住み替え新時代】
      借入金額：1500万円、返済期間：亡くなるまで、金利：年3.375％
  • ※返済期間中の金利変動、繰上返済はいずれもないものとして試算。ただし、実際の金利種類は変動金利型となります。

3．担保の不動産価格が下がっても安心

  • 将来、不動産価格が下がり、相続時（元本返済時）に不動産の売却金額が借入金額を下回った場合でも、不足分は相続人に請求いたしません。
  • 相続時（元本返済時）に不動産の売却金額が借入金額を上回った場合は、超過分は相続人にお受け取りいただきます。
元本返済時の例
  • 1売却金額が借入金額を下回った場合
    売却金額が借入金額を下回った場合、不足分はご相続人に請求はされないので、ご相続人に負担が残らず安心。
  • 2売却金額が借入金額を上回った場合
    売却金額が借入金額を上回った場合、超過分はご相続人が受け取るのでご自宅の価値を有効に活用できる。
  • ※自宅売却に伴う諸費用は勘案しておりません。

「住み替え新時代」の
活用事例

事例1便利でコンパクトな家に引っ越したいが、一括購入して貯蓄を取り崩すことには抵抗があるAさん夫婦

  1. 夫／66歳

    子供が独立したし、今の家は広すぎるので、便利でコンパクトなマンションに引っ越したいな。
    でも、この歳でローンを組むのは不安だなあ。

  2. 妻／63歳

    一括購入（2,000万円）をすると貯金が大幅に減ってしまうし、賃貸（家賃12万円）にすると毎月の支払が大変そうね。

Aさん夫婦現在の貯蓄3,000万円
貯蓄で一括購入
賃貸マンションに引っ越し
住み替え新時代
（1,000万円を借り入れ）
ご購入時点
①貯蓄の取り崩し金額
2,000万円
0円
1,000万円
②お手元に残る貯蓄額
1,000万円
3,000万円
2,000万円
手元資金を残したまま
月々の返済負担を軽減
ご生存中のお支払額
③毎月
0円
12万円
約2.8万円
賃料に比べて
約9.2万円
ダウン
④累計（10年）
2,000万円
（①のみ）
1,440万円
（③×12ヵ月×10年）
約1,338万円
（①＋③×12ヵ月×10年）
ご相続時（元本の返済）
0円
0円
ご自宅の売却
（または相続人の一括返済）
  • ※「住み替え新時代」は金利年3.375％で、10年間金利変動および繰上返済のないものとして試算しています。累計返済額は、10年間のみの試算であり、ご生存の期間に応じて変動します。
  • ※マンションの維持管理費等は勘案しておりません。
  • ※「住み替え新時代」の実際の金利種類は変動金利型となります。
  • ※マンションの維持管理費、固定資産税等は勘案していません。

事例2建て替え・リフォームをしたいが、リフォームローンを借りた場合の返済の負担が心配なBさん夫婦

  1. 妻／68歳

    水廻りや家の設備も古くなってきたし、将来のことを考えるとバリアフリーの家にリフォームしたいわ。

  2. 夫／68歳

    でも、リフォームするにはそれなりのお金が必要だね。年金収入しかないから、リフォームローンを借りたら返済が大変になるかもしれないな。

Bさん夫婦が必要なリフォーム費用
1,000万円
リフォーム・住宅ローンで
リフォーム・建て替え
住み替え新時代
お借入金額
1,000万円
1,000万円
ご生存中のお支払額
①毎月
約9.6万円
約2.8万円
約6.8万円
ダウン
②累計（10年）
約1,152万円
（①×12ヵ月×10年）
約338万円
（①×12ヵ月×10年）
ご相続時（元本の返済）
0円
ご自宅の売却
（または相続人の現金一括返済）
  • ※「リフォーム・住宅ローン」は金利年2.875％、期間10年、元利均等返済、ボーナス返済無で、完済まで金利変動および繰上返済のないものとして試算しています。
  • ※「住み替え新時代」は金利年3.375％で、10年間金利変動および繰上返済のないものとして試算しています。累計返済額は、10年間のみの試算であり、ご生存の期間に応じて変動します。
  • ※「住み替え新時代」の実際の金利種類は変動金利型となります。

お借入額に応じた
支払額シミュレーション
お客さまのお借入希望額と照らし合わせていただき、参考にしてください。

（時点）

  お借入金額
  500万円 750万円 1,000万円 1,500万円 2,000万円
  お支払金額
毎月の
支払額		 約1.4万円 約2.1万円 約2.8万円 約4.2万円 約5.6万円
毎年の
支払額		 約17万円 約25万円 約34万円 約51万円 約68万円
5年間の
累計支払額		 約84万円 約127万円 約169万円 約253万円 約338万円
10年間の
累計支払額		 約169万円 約253万円 約338万円 約506万円 約675万円
15年間の
累計支払額		 約253万円 約380万円 約506万円 約760万円 約1,013万円
20年間の
累計支払額		 約338万円 約506万円 約675万円 約1,013万円 約1,350万円
25年間の
累計支払額		 約422万円 約633万円 約844万円 約1,266万円 約1,688万円
30年間の
累計支払額		 約506万円 約760万円 約1,013万円 約1,519万円 約2,025万円
  • ※金利年3.375％（2025年4月１日現在）で、金利変動および繰上返済のないものとして試算しています。累計返済額は、30年間までの試算であり、ご生存の期間に応じて変動します。
  • 行員

    「住み替え新時代」をお借入金額1,000万円でご契約いただいた場合、毎月約2.8万円、毎年約34万円をお支払いいただくことになります。
    また、仮にご契約の20年後にお亡くなりになった場合、ご生存中のお支払総額は約675万円となります。

資料請求・お問い合わせ先

  • 24時間いつでもWEBで気軽に資料請求

  • 今スグ電話でお問い合わせ
    リバースモーゲージプラザ
    （リ・バース60専用デスク）

    0120-989-381

    0120-989-381
    • ※受付時間は平日9:00〜17:00、土曜日10:00〜17:00になります。
    • ※年末年始およびゴールデンウィークは営業しておりません。

こんな考えをお持ちの方は、ぜひご検討ください！

「住み替え新時代」は、毎月の返済金額をできるだけ抑えて住宅（住み替え、建て替え、リフォーム）用の資金の借り入れをしたいと考えている方にオススメです。
特に、以下のような方には、ぜひご検討いただきたい商品です。

  • 今の家をバリアフリーにしたいけど
    一括払いで貯蓄が大きく減ることも
    ローンで毎月の返済が大変なことも
    不安だな・・・

    行員

    「住み替え新時代」であれば、月々のお支払いは利息のみとなります。費用を一括で支払う必要もないため、貯蓄を残したまま、建て替えやリフォームが可能です。

  • 商品に興味はあるけど
    子どもに迷惑をかけたくない

    行員

    ご相続時に、自宅の売却額が借入金額を下回ったとしても、相続人は返済不要です。
    お子さまがご自宅をお持ちであれば、相続対策としてもご活用いただけます。

  • 自分たちでマイホームを購入したから
    私たちに実家を遺してもらわなくても大丈夫。
    資金を援助する余裕はないけど
    両親には、暮らしやすい家に住んでほしい

    行員

    新たな自宅を担保に、年金収入のみの方でもお申込可能です。ぜひ「住み替え新時代」でお子さまが近くに住む、駅近のコンパクトで便利なマンションへの住み替えをご検討ください。

主なご利用条件および留意事項

ご年齢
  • お申込時、満50歳以上の方（ご本人、配偶者ともに）
お住まい
  • 自宅が、東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、愛知県、大阪府、京都府、兵庫県、滋賀県大津市・草津市・守山市・栗東市・野洲市、福岡県福岡市の方
お借り入れ
  • ご契約には、三井住友銀行および住宅金融支援機構の審査があります。審査結果によっては、ご希望にそえない場合があります。
  • お借入可能な金額は、お客さまの収入状況や不動産の担保評価額等によって異なりますので、ご留意ください。
    （参考：不動産の担保評価額によるお借入可能な金額の目安）
  • 担保不動産（自宅）の評価額の30〜65％（※）に相当する金額
    （※）ご夫婦のご年齢および住宅の性能により異なります。なお、お申込時ご本人および配偶者のどちらかが満50歳以上満60歳未満の場合は一律30％となります。
金利
  • 変動金利型です。
  • 新規ご融資利率は、当行所定の短期プライムレートに連動する長期貸出金利を基準とする利率にて決定いたします。ご融資後は年2回、4月1日と10月1日にご融資利率を見直し、それぞれ6月・12月のご返済日の翌日より新金利を適用します。
その他
  • 団体信用生命保険にはご加入いただけません。
  • 配偶者がいらっしゃる場合、配偶者に連帯債務者または連帯保証人となっていただきます。
  • ※その他ご利用条件、詳細につきましては、各商品の詳細ページにある商品説明書をご覧いただくか、お電話でお問い合わせください。

「住み替え新時代」は住宅金融支援機構の住宅融資保険「リ・バース60」を活用した三井住友銀行のリバースモーゲージ型住宅ローンです。

リ・バース60
商品説明書「住み替え新時代」（215KB）新規ウィンドウでPDFファイルを開きます

お手続の流れ

Step1 お問い合わせ、Step2 ご面談、Step3 お申込、Step4 お借り入れ

資料請求・お問い合わせ先

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    リバースモーゲージプラザ
    （リ・バース60専用デスク）

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    • ※受付時間は平日9:00〜17:00、土曜日10:00〜17:00になります。
    • ※年末年始およびゴールデンウィークは営業しておりません。

リバースモーゲージ型住宅ローンを利用されたお客さまの声

  • 今後の生活に不安があったので、とても助けられました。今後も年金生活者に有益な情報がありましたら教えていただけると幸いです。

    60代女性

  • その節はいろいろとお世話になりました。
    ローン返済を切り替えることができ、多少、息をつくことができました。感謝いたします。
    今後とも何かあればご相談させていただきますので、宜しくお願いします。

    70代男性
  • ※2020年8月〜2021年2月当行調べ

よくあるご質問

借り入れについて

ご返済について

その他について

資料請求・お問い合わせ先

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以下の資料請求ページまたはフリーダイヤルより、ぜひ、お気軽にお問い合わせください。

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    （リ・バース60専用デスク）

    0120-989-381

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    • ※受付時間は平日9:00〜17:00、土曜日10:00〜17:00になります。
    • ※年末年始およびゴールデンウィークは営業しておりません。