50歳からの住宅ローン「住み替え新時代」

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「住み替えたい」けど「余裕もほしい」

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  • お電話の受付時間:平日9:00〜17:00 土日10:00〜17:00
    (ただし、年末年始およびゴールデンウィークは営業しておりません)

50歳からの住宅ローン「住み替え新時代」のおすすめポイント

ポイント1担保評価額の50%(※)までお借入が可能!

ポイント2毎月の返済は利息のみ

ポイント3元金は自宅売却等による一括返済

  • お申込時、ご本人および配偶者のどちらかが満50歳以上満60歳未満の場合は30%となります。
60歳からの住宅ローン「住み替え新時代」の特徴
  • ご融資金額は、担保不動産の評価額の50%までとなります。
    〈例〉仮に住宅・宅地の購入、新築費用が2,000万円で、担保評価額が1,600万円であった場合、ご融資金額は800万円までとなり、残りの1,200万円は自己資金でご準備いただくこととなりますので、ご注意ください。ただし、お申込時、ご本人および配偶者のどちらかが満50歳以上満60歳未満の場合は30%となります。

「住み替え新時代」の返済について

たとえば、1,000万円をお借り入れの場合、毎月のご返済額は下記の通りです。

(毎月のご返済額)

ローン種類 お借入金額 ご融資利率 毎月支払額
「住み替え新時代」 1,000万円 変動金利型
2.975%
25,000円
「三井住友住宅ローン」 1,000万円 超長期固定金利型
1.00%
約 59,900円 *

(試算前提)
・「住み替え新時代」:年2.975%
・「三井住友住宅ローン」:年1.00%

  • 返済期間15年、元利均等返済・毎月返済のみ、超長期固定金利型(保証料外枠方式)、繰上返済なしの場合とします。
  • お借入金額や期間、ご融資利率等のお借入条件が異なる場合、お支払額も変動します。

商品説明書 50歳からの住宅ローン「住み替え新時代」(210KB)

  • 担保となる物件は、以下の取扱対象地域所在の住宅とさせていただきます。
    <取扱対象地域>東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、愛知県、大阪府、京都府、兵庫県
  • お申込にあたっては、当行および住宅金融支援機構の審査がございます。審査結果によってはお断りする場合もございます。
  • ご利用にあたっては、ほかにも所定の条件がございます。
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三井住友銀行では、さまざまなご要望にあわせて3つの商品をご用意しています。

SMBC
リバースモーゲージ

旅行や趣味、介護費用、リフォーム等
ご自由に(※1)

金利 変動金利型(※2)
物件 戸建
対象年齢 60歳以上

SMBC
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  • ※1事業性資金、金融商品の購入資金は除きます。

借り換え新時代

住宅ローンの借り換え

金利 変動金利型(※2)
物件 戸建、マンション
対象年齢 50歳以上

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住み替え新時代

別の家へ住み替え

金利 変動金利型(※2)
物件 戸建、マンション
対象年齢 50歳以上

住み替え新時代へ

  • ※2新規ご融資利率は、当行所定の短期プライムレートに連動する長期貸出金利を基準とする利率にて決定いたします。ご融資後は年2回、4月1日と10月1日にご融資利率を見直し、それぞれ6月・12月のご返済日の翌日より新金利を適用します。

注)ご利用いただける方は、東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、愛知県、大阪府、京都府、兵庫県にお住まいのお客さまとなります。