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50歳からの
住宅ローン
『住み替え新時代』

住み良い新たな自宅で
ゆとりのあるセカンドライフを

お借入日が2025年10月1日〜2027年3月31日の場合、銀行手数料0円

「住み替え新時代」の3つの安心ポイント！

1．50歳以上でも、年金のみの収入でもOK

  • 「住み替え新時代」は、50歳以上の方限定の住宅ローンです。ご本人さま・配偶者ともに50歳以上であれば、お申し込みいただけます。
  • すでにご退職されて年金収入のみという方でも、健康状態にご不安のある方でも、お申し込みいただけます。

50歳以上なら収入も健康状態も関係なく、お申込可能

2．毎月のお支払は利息のみ

  • 「住み替え新時代」は、リバースモーゲージという仕組みを活用した住宅ローンです。
  • 月々のお支払は利息のみ。毎月の返済負担を軽減できます。
毎月のお支払事例
毎月のお支払例。通常の住宅ローンは元金と利息で約138,000円のところ、住み替え新時代は利息分約45,000円のお支払のみなので約1/3の軽減になります。
  • ※「通常の住宅ローン」の返済額：借入額1,500万円、残存支払回数120回（10年）、ボーナス返済無、金利年2%の元利均等返済方式の計算方法で算出しております。
  • ※「住み替え新時代」の条件・返済額：借入金額1,500万円、返済期間はお亡くなりになるまで（債務者、連帯債務者全員がお亡くなりになるまで）、返済額：1,500万円×3.625％÷12＝約45,000円
  • ※返済期間中の金利変動、繰上返済はいずれもないものとして試算。ただし、実際の金利種類は変動金利型となります。
  • ※軽減される返済額は、お借入条件等により異なりますので、ご留意ください。

3．担保の不動産価格が下がっても安心

  • 将来、不動産価格が下がり、相続時（元本返済時）に不動産の売却金額が借入金額を下回った場合でも、不足分は相続人に請求いたしません。
  • 相続時（元本返済時）に不動産の売却金額が借入金額を上回った場合は、超過分は相続人にお受け取りいただきます。
元本返済時の例
  • 1売却金額が借入金額を下回った場合
    売却金額が借入金額を下回った場合、不足分はご相続人に請求はされないので、ご相続人に負担が残らず安心。
  • 2売却金額が借入金額を上回った場合
    売却金額が借入金額を上回った場合、超過分はご相続人が受け取るのでご自宅の価値を有効に活用できる。
  • ※自宅売却に伴う諸費用は勘案しておりません。

「住み替え新時代」の
活用事例

事例1便利でコンパクトな家に引っ越したいが、一括購入して貯蓄を取り崩すことには抵抗があるAさん夫婦

  1. 夫／66歳

    子供が独立したし、今の家は広すぎるので、便利でコンパクトなマンションに引っ越したいな。
    でも、この歳でローンを組むのは不安だなあ。

  2. 妻／63歳

    一括購入（2,000万円）をすると貯金が大幅に減ってしまうし、賃貸（家賃12万円）にすると毎月の支払が大変そうね。

Aさん夫婦現在の貯蓄3,000万円
貯蓄で一括購入
賃貸マンションに引っ越し
住み替え新時代
（1,000万円を借り入れ）
ご購入時点
①貯蓄の取り崩し金額
2,000万円
0円
1,000万円
②お手元に残る貯蓄額
1,000万円
3,000万円
2,000万円
手元資金を残したまま
月々の返済負担を軽減
ご生存中のお支払額
③毎月
0円
12万円
約3.0万円
賃料に比べて
約9.0万円
ダウン
④累計（10年）
2,000万円
（①のみ）
1,440万円
（③×12ヵ月×10年）
約1,360万円
（①＋③×12ヵ月×10年）
ご相続時（元本の返済）
0円
0円
ご自宅の売却
（または相続人の一括返済）
  • ※「住み替え新時代」の条件は借入金額1,000万円、返済期間はお亡くなりになるまで（債務者、連帯債務者全員がお亡くなりになるまで）で、返済額は1,000万円×3.625％÷12＝約30,000円で算出しております。累計返済額は、10年間のみの試算であり、ご生存の期間に応じて変動します。
  • ※返済期間中の金利変動、繰上返済はいずれもないものとして試算しております。
  • ※マンションの維持管理費等は勘案しておりません。
  • ※「住み替え新時代」の実際の金利種類は変動金利型となります。
  • ※マンションの維持管理費、固定資産税等は勘案していません。

事例2建て替え・リフォームをしたいが、リフォームローンを借りた場合の返済の負担が心配なBさん夫婦

  1. 妻／68歳

    水廻りや家の設備も古くなってきたし、将来のことを考えるとバリアフリーの家にリフォームしたいわ。

  2. 夫／68歳

    でも、リフォームするにはそれなりのお金が必要だね。年金収入しかないから、リフォームローンを借りたら返済が大変になるかもしれないな。

Bさん夫婦が必要なリフォーム費用
1,000万円
リフォーム・住宅ローンで
リフォーム・建て替え
住み替え新時代
お借入金額
1,000万円
1,000万円
ご生存中のお支払額
①毎月
約9.7万円
約3.0万円
約6.7万円
ダウン
②累計（10年）
約1,164万円
（①×12ヵ月×10年）
約360万円
（①×12ヵ月×10年）
ご相続時（元本の返済）
0円
ご自宅の売却
（または相続人の現金一括返済）
  • ※「リフォーム・住宅ローン」は借入額1,000万円、残存支払回数120回（10年）、ボーナス返済無、金利年3.125%の元利均等返済方式の計算方法で算出しております。
  • ※「住み替え新時代」の条件は借入金額1,000万円、返済期間はお亡くなりになるまで（債務者、連帯債務者全員がお亡くなりになるまで）で、返済額は1,000万円×3.625％÷12＝約30,000円で算出しております。累計返済額は、10年間のみの試算であり、ご生存の期間に応じて変動します。
  • ※「住み替え新時代」の実際の金利種類は変動金利型となります。
  • ※返済期間中の金利変動、繰上返済はいずれもないものとして試算しております。

お借入額に応じた
支払額シミュレーション
お客さまのお借入希望額と照らし合わせていただき、参考にしてください。

（時点）

  お借入金額
  500万円 750万円 1,000万円 1,500万円 2,000万円
  お支払金額
毎月の
支払額		 約1.5万円 約2.3万円 約3.0万円 約4.5万円 約6.0万円
毎年の
支払額		 約18万円 約27万円 約36万円 約54万円 約73万円
5年間の
累計支払額		 約91万円 約136万円 約181万円 約272万円 約363万円
10年間の
累計支払額		 約181万円 約272万円 約363万円 約544万円 約725万円
15年間の
累計支払額		 約272万円 約408万円 約544万円 約816万円 約1,088万円
20年間の
累計支払額		 約363万円 約544万円 約725万円 約1,088万円 約1,450万円
25年間の
累計支払額		 約453万円 約680万円 約906万円 約1,359万円 約1,813万円
30年間の
累計支払額		 約544万円 約816万円 約1,088万円 約1,631万円 約2,175万円
  • ※条件は上記記載の借入金額、返済期間はお亡くなりになるまで（債務者、連帯債務者全員がお亡くなりになるまで）で、返済額はそれぞれの借入金額×3.625％÷12で算出しております。累計返済額は、上記記載の年間のみの試算であり、ご生存の期間に応じて変動します。
  • ※「住み替え新時代」の実際の金利種類は変動金利型となります。
  • ※返済期間中の金利変動、繰上返済はいずれもないものとして試算しております。
  • 行員

    「住み替え新時代」をお借入金額1,000万円でご契約いただいた場合、毎月約3.0万円、毎年約36万円をお支払いいただくことになります。
    また、仮にご契約の20年後にお亡くなりになった場合、ご生存中のお支払総額は約725万円となります。

資料請求・お問い合わせ先

  • 24時間いつでもWEBで気軽に資料請求

  • 今スグ電話でお問い合わせ
    リバースモーゲージプラザ
    （リ・バース60専用デスク）

    0120-989-381

    0120-989-381
    • ※受付時間は平日9:00〜17:00、土曜日10:00〜17:00になります。
    • ※年末年始およびゴールデンウィークは営業しておりません。

こんな考えをお持ちの方は、ぜひご検討ください！

「住み替え新時代」は、毎月の返済金額をできるだけ抑えて住宅（住み替え、建て替え、リフォーム）用の資金の借り入れをしたいと考えている方にオススメです。
特に、以下のような方には、ぜひご検討いただきたい商品です。

  • 今の家をバリアフリーにしたいけど
    一括払いで貯蓄が大きく減ることも
    ローンで毎月の返済が大変なことも
    不安だな・・・

    行員

    「住み替え新時代」であれば、月々のお支払いは利息のみとなります。費用を一括で支払う必要もないため、貯蓄を残したまま、建て替えやリフォームが可能です。

  • 商品に興味はあるけど
    子どもに迷惑をかけたくない

    行員

    ご相続時に、自宅の売却額が借入金額を下回ったとしても、相続人は返済不要です。
    お子さまがご自宅をお持ちであれば、相続対策としてもご活用いただけます。

  • 自分たちでマイホームを購入したから
    私たちに実家を遺してもらわなくても大丈夫。
    資金を援助する余裕はないけど
    両親には、暮らしやすい家に住んでほしい

    行員

    新たな自宅を担保に、年金収入のみの方でもお申込可能です。ぜひ「住み替え新時代」でお子さまが近くに住む、駅近のコンパクトで便利なマンションへの住み替えをご検討ください。

「住み替え新時代」は住宅金融支援機構の住宅融資保険「リ・バース60」を活用した三井住友銀行のリバースモーゲージ型住宅ローンです。

リ・バース60
商品説明書「住み替え新時代」（216KB）新規ウィンドウでPDFファイルを開きます

お手続の流れ

Step1 お問い合わせ、Step2 ご面談、Step3 お申込、Step4 お借り入れ

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リバースモーゲージ型住宅ローンを利用されたお客さまの声

  • 今後の生活に不安があったので、とても助けられました。今後も年金生活者に有益な情報がありましたら教えていただけると幸いです。

    60代女性

  • その節はいろいろとお世話になりました。
    ローン返済を切り替えることができ、多少、息をつくことができました。感謝いたします。
    今後とも何かあればご相談させていただきますので、宜しくお願いします。

    70代男性
  • ※2020年8月〜2021年2月当行調べ

よくあるご質問

借り入れについて

ご返済について

その他について

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