リバースモーゲージ：三井住友銀行

三井住友銀行だから安心

まずはお気軽にお問い合わせください。
専用窓口をご用意しております。

無料で資料請求（24時間）

お電話で無料ご相談0120-989-381

※お電話先はリバースモーゲージプラザ（リ・バース60専用デスク）です。
受付時間は平日9:00～17:00、土曜日10:00-17:00となります。
年末年始およびゴールデンウィークは営業しておりません。

定年を迎え、給与がなくなり住宅ローンの返済が大変…
退職金で繰上返済するのは、手許資金が少なくなり不安
老後のためにマイホームのリフォームを考えている
マイホームを相続させる予定はないが、一生涯住み続けたい

毎月の返済は利息のみだから、
通常の住宅ローンより家計の負担がラクに

借り換え新時代の返済例。当初借入金額が3,000万円の場合（借り換え前）。借り換え前（元利均等返済）は返済額が約89,000円、返済期間は10年間、金利は年1.3％。借り換え後は返済額が約27,000円、返済期間はお亡くなりになるまで、金利は年3.125％（2024年10月1日現在）となり月々約62,000円ダウン！

※借り換え後の条件：借入金額1,030万円（借り換えに必要な諸費用も一緒に借り入れ）、返済期間はお亡くなりになるまで（債務者、連帯債務者、連帯保証人、全員がお亡くなりになるまで）
※返済期間中の金利変動、繰上返済はいずれもないものとして試算、ただし、実際の金利種類は変動金利型となります。

ご契約者はもちろん、配偶者も
一生涯ご自宅に住み続けられる！

※配偶者が債務を引き継ぐことが前提です。

売却金額が借入金額を下回った場合
不足分は相続人に請求いたしません

元本返済時、売却金額が
借入金額を上回った場合
超過額は、相続人がお受け取り

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借り換え新時代は、ご自宅を担保にお借り入れができるリバースモーゲージという制度を利用した住宅ローンです。住宅ローンの借り換えやリフォーム費用目的の融資を行います。

通常の住宅ローンは、毎月元本と利息を一緒に返済していくのが一般的ですが、リバースモーゲージ型の住宅ローンは、返済期間中は利息のみの支払となり、元本の返済は契約者がお亡くなりの際、相続人が「自己資金」で支払、または「自宅を売却」することで返済が完了します。

住宅金融支援機構の住宅融資保険【リ・バース60】を活用したリバースモーゲージ型住宅ローンです。人生100年時代、長い人生をより豊かなものにするために、「借り換え新時代」で将来を見据えた資産形成をはじめてみてはいかがでしょうか。

余裕をもって
老後を過ごしたい
住宅ローンの毎月の
負担を軽くしたい
家が古くなったので
リフォームしたい
家を相続する人が
いないので、
うまく活用したい

ご年齢	お申込時、満50歳以上の方（ご本人、配偶者ともに）
お住まい	自宅が、東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、愛知県、大阪府、京都府、兵庫県、滋賀県大津市・草津市・守山市・栗東市・野洲市、福岡県福岡市の方
お借り入れ	ご契約には、三井住友銀行および住宅金融支援機構の審査があります。審査結果によっては、ご希望にそえない場合があります。お借入可能な金額は、お客さまの収入状況や不動産の担保評価額等によって異なりますので、ご留意ください。（参考：不動産の担保評価額によるお借入可能な金額の目安）担保不動産（自宅）の評価額の30～65％（※）に相当する金額（※）ご夫婦のご年齢および住宅の性能により異なります。なお、お申込時ご本人および配偶者のどちらかが満50歳以上満60歳未満の場合は一律30％となります。
金利	変動金利型です。新規ご融資利率は、当行所定の短期プライムレートに連動する長期貸出金利を基準とする利率にて決定いたします。ご融資後は年2回、4月1日と10月1日にご融資利率を見直し、それぞれ6月・12月のご返済日の翌日より新金利を適用します。
その他	団体信用生命保険にはご加入いただけません。配偶者がいらっしゃる場合、配偶者に連帯債務者または連帯保証人となっていただきます。多くの場合、返済期間が長くなるため、総返済額は増加します。

※その他ご利用条件、詳細につきましては、各商品の詳細ページにある商品説明書をご覧いただくか、お電話でお問い合わせください。

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お手続の流れ

全体所要時間最短1ヵ月半程度

Step1 お問い合わせ

まずは資料請求フォームやお電話でお問い合わせください。

Step2 シミュレーション送付

現状のローン残高や物件情報などをふまえた、
お借入額と支払額のシミュレーションをお作りいたします。

Step3 ご面談

くわしいご状況やご要望をお聞きした上で、
具体的なご契約内容を決定します。

Step4 お申込

お申込の手続をお願いします。

Step5 お借り入れ

お申込の完了後にお借入金額をご入金いたします。

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お客さまの声

今後の生活に不安があったので、とても助けられました。今後も年金生活者に有益な情報がありましたら教えていただけると幸いです。

60代女性
その節はいろいろとお世話になりました。
ローン返済を切り替えることができ、多少、息をつくことができました。感謝いたします。
今後とも何かあればご相談しますので、宜しくお願いします。

70代男性
定年を迎え、給与が下がり、住宅ローンの返済が不安でした。そんな時、「借り換え新時代」のチラシをみて、相談してみました。
今では月々の返済が利息分のみとなり、非常に楽になりました。普段の生活にもゆとりが出来、不安がなくなりました。
相談した時には、親身になって話を聞いていただき、電話での問い合わせも色々と手厚く説明していただき、安心しました。

60代男性
借り換え後、数カ月が経過しましたが、「借り換え新時代」の恩恵をつくづく感じています。何よりも生活にゆとりが出来たことを実感しています。
老後を迎えて現役世代より収入の増加が見込めない中でのローン返済は、家計の中で大きな比重を占めていましたが、今回の切り替えによってほとんど家計に影響しないほど、大幅に負担が減ったことの安心感は大きなものがあります。
ある程度、貯蓄に回せるゆとりも出来たので、老後資金の心配もかなり軽減されました。
我慢していた趣味も徐々に復活できそうです。

70代男性

※2020年8月～2021年2月当行調べ

借り入れについて

Q全額借りられますか（いくらまで借りられますか）
A

100万円以上8000万円以内となります。

お借り入れの上限の金額は、以下の1～4のうち、最も低い金額がお借入金額の上限額となります。

1.既存の住宅ローン・リフォームローン残高およびリフォーム工事費用の合計額（※1）

2.当初の売買契約書や工事請負契約書の契約金額およびリフォーム工事費用の合計額（※1）

3.担保不動産（自宅）の評価額の30～65％（※2）に相当する金額
（担保不動産の評価額は当行および住宅金融支援機構所定の評価となります）

4.安定した年収に対する全てのお借り入れの年間返済合計額の割合が以下の範囲内となる金額
年収400万円未満の方：30％以下
年収400万円以上の方：35％以下
（※1）所定の諸費用も含むことができます。
（※2）ご夫婦のご年齢および住宅の性能により異なります。なお、お申込時ご本人および配偶者のどちらかが満50歳以上満60歳未満の場合は一律30％となります。
Q手数料はかかりますか
A

新規お借り入れの際は、110,000円（消費税込）の手数料がかかります。

ご利用後、以下の際には、別途手数料がかかかります。

（2024年10月1日現在）
（消費税込）

条件変更

5,500円

一部繰上返済

16,500円

全額繰上返済

22,000円
Q分譲マンションでも借りられますか
Q借り換え以外の用途で借りられますか

A

「借り換え新時代」の場合、①住宅ローン、リフォームローンの借り換え資金、②借り換えと同時に行うリフォーム資金、③借り入れに伴う諸費用、が対象となります。
「住み替え新時代」の場合、①自宅の購入、建築費用、②リフォーム費用、③借り入れに伴う諸費用、が対象となります。
Q親や子が同居していても借りられますか
A

「借り換え新時代」「住み替え新時代」ともに利用が可能です。
Q子どもがいないのですが、利用できますか
Q借り入れが可能な対象地域（自宅所在地）はどこですか

A

ご自宅の所在地が、東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、愛知県、大阪府、京都府、兵庫県、滋賀県大津市・草津市・守山市・栗東市・野洲市、福岡県福岡市の方が対象となります。

ご返済について

Q金利種類は固定金利型ですか、変動金利型ですか
Q借り換え新時代を利用後、借り入れた資金の一部または全額の繰上返済はできますか
Q金利が今より高くなるので、暮らしていけるか不安です

A

毎月の返済は利息のみとなり、元金はお亡くなりの際に一括で返済となりますので、月々の返済額の負担は減ります。現在利用中の住宅ローンの返済額と借り換え新時代を利用した場合の返済額の比較のシミュレーションが可能ですので、お気軽に電話にてご相談ください。
Q債務者、配偶者ともに死亡した時はどうなりますか

A

法定相続人の方に戸籍謄本を準備いただき、当行にて相続人の確認をさせていただきます。その後、①相続人の方による全額のご返済、②自宅売却によるご返済のどちらかを選択いただき、手続を進めさせていただきます。

その他について

Qたとえば債務者である夫が先に死亡した場合、同居している妻は退去しなければならないのですか

A

いえ、同居の配偶者の方には連帯債務者もしくは連帯保証人になっていただきますので、ご夫婦お二人がお亡くなりになるまでは債務引受により契約が継続することになり、退去する必要はありません。
Q借入後、自宅を途中で子供に遺したくなったらどうするのか

A

リバースモーゲージ型住宅ローンをご利用後、お借り入れ頂いた資金の全額の返済をしていただければ、ご契約は解除できます。

A

リバースモーゲージ型住宅ローンは、物件の所有権は移転しません。リースバックは、契約時に自宅を不動産会社へ売却するため、所有権は移転し、住み続けるためには家賃の支払を続けなければいけません。その他の違いは以下の表にてご確認ください。

	一般的なリースバック	三井住友銀行のリバースモーゲージ型住宅ローン
物件の所有権	売却先の不動産会社	本人のまま
固定資産税の納税義務	なし	あり
資金の用途	自由	お借入中の住宅ローンの借り換え自宅の住み替え用の資金（投資や事業資金は不可）
年齢条件	なし	50歳以上（夫婦ともに）
対象物件	制限なし工場、事務所も可	自宅（一戸建・マンションどちらもOK）
契約終了後	買い戻し可能	自宅の売却によるローン返済相続人による現金一括返済（自宅は遺る）

Q債務者が死亡し、自宅を売却して借入金を返済する際、自宅の売却額が借入金を上回った場合、差額はどうなるのですか

毎月の返済は利息のみだから、
通常の住宅ローンより家計の負担がラクに

ご契約者はもちろん、配偶者も
一生涯ご自宅に住み続けられる！

売却金額が借入金額を下回った場合
不足分は相続人に請求いたしません

元本返済時、売却金額が
借入金額を上回った場合
超過額は、相続人がお受け取り

通常の住宅ローンと何が違うの？

住宅金融支援機構の住宅融資保険
【リ・バース60】を活用

主なご利用条件および留意事項

お手続の流れ

Step1 お問い合わせ

Step2 シミュレーション送付

Step3 ご面談

Step4 お申込

Step5 お借り入れ

お客さまの声

よくあるご質問

借り入れについて

ご返済について

その他について

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ご契約者はもちろん、配偶者も 一生涯ご自宅に住み続けられる！

売却金額が借入金額を下回った場合 不足分は相続人に請求いたしません

元本返済時、売却金額が借入金額を上回った場合 超過額は、相続人がお受け取り

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