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15年超～ 20年以内: 年％～

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借り換えってどれくらいメリットがあるの？

一般的に以下3つの条件を満たした場合、
月々の返済額や総返済額を減額できる可能性が高く、借り換えをするメリットがあると言われています。

条件1

借り換え後の金利差が年1％以上
条件2

住宅ローンの残高が1,000万円以上
条件3

残りの返済期間が10年以上

実はこんなにおトクになることも！

例えば！

下記の条件でお借り換えすると、

お借入中の住宅ローン
金利年1.475％
借り換え後の住宅ローン
金利年0.475％
ローン残高3,000万円

月々の支払いが

約1.3万円^※も軽減!!
諸費用（概算:92万円）を含めても

30年間で約400万円^※もおトクに!

例えば！

下記の条件でお借り換えすると、

お借入中の住宅ローン
金利年1.475％
借り換え後の住宅ローン
金利年0.475％
ローン残高2,000万円

月々の支払いが

約8,900円^※も軽減!!
諸費用（概算:66万円）を含めても

20年間で約147万円^※もおトクに!

例えば！

下記の条件でお借り換えすると、

お借入中の住宅ローン
金利年1.475％
借り換え後の住宅ローン
金利年0.475％
ローン残高1,500万円

月々の支払いが

約6,500円^※も軽減!!
諸費用（概算:53万円）を含めても

10年間で約25万円^※もおトクに!

シミュレーションで比較してみましょう

※現在のご契約金利を年1.475％、借り換え後の金利を年0.475％にて試算。金利引き下げ効果のみの計算となります。
※元利均等返済を利用し、ボーナス月増額返済は利用しないものと仮定しております。
※借り換えにかかる一般的な諸費用（概算）を勘案しております。
※上記は三井住友銀行の住宅ローンシミュレーターを用いて算出した単純比較であり、実際の借り換え事例を示すものではなく、また実際の事例と計算結果が異なる場合があります。

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三井住友銀行の住宅ローンが選ばれる理由

理由1

選べる金利プラン
理由2

Oliveアカウントのご契約で
Ｖポイント＋1％還元
Ｖポイントアッププログラムで
最大20％還元

Ｖポイントアッププログラムとは
理由3

お申込・お借入後も
WEBでかんたんお手続
理由4

もしもの時も
安心の保障
理由5

住宅ローンを借りた後も安心

選ばれる理由の詳細はこちら

※Ｖポイントアッププログラムは三井住友カード（株）が提供するサービスです。

Ｖポイントアッププログラムとは

SMBCグループの各社サービスのご利用状況によって、対象のコンビニ・飲食店でのご利用時に
最大＋8％のＶポイントを還元。

さらに！既存サービスと組み合わせると

最大20％ポイント還元

ポイント還元通常0.5％対象店舗でのスマホのタッチ決済で＋6.5％還元※1,4 家族の登録で最大＋5％還元※2（1人につき＋1％）住宅ローンご契約で＋1％還元Ｖポイントアッププログラムのご利用で最大＋8％還元※3

※1対象のコンビニ・飲食店でのスマホのタッチ決済ご利用に関する詳細はこちら
対象のコンビニ・飲食店でのスマホのタッチ決済ご利用による＋6.5％還元はOliveアカウント（デビットモード）は対象外です。
※2家族ポイントの詳細はこちら
家族ポイントによる最大＋5％還元はOliveアカウント（デビットモード）は対象外です。家族ポイント最大12％還元を受けるには、取引条件があります。
※3一部のお客さまは、カード種別や入会時期・Vポイントアッププログラムのお取引状況等により、還元率が最大＋8％を超える場合があります。
※4iD、カードの差し込み、磁気取引は対象外です。
※5ポイント還元率の合算は、複数のＶポイントアッププログラムの条件を達成した場合、20％を超える事がございますが、景品表示法の定めに基づき、実際にポイントアップされる還元率の上限は20％までとなります。

※1通常ポイント0.5％還元に＋6.5％還元を加えた7％還元になります。
また、一部ポイント加算対象とならない店舗および指定のポイント還元にならない場合があります。ポイント還元率は利用金額に対する獲得ポイントを示したもので、ポイントの交換方法によっては、1ポイント1円相当にならない場合がございます。
※2一部のVisaのタッチ決済／Mastercardタッチ決済がご利用いただけない店舗がございます。
また、一定金額（原則税込1万円）を超えるとタッチ決済ではなく、決済端末にカードを挿してお支払いいただく場合がございます。
その場合のお支払い分は、「スマホのタッチ決済のご利用で＋6.5％還元」のポイント加算対象となりません。上記、タッチ決済とならない金額の上限は、ご利用される店舗によって異なる場合がございます。
※3Ｖポイントアッププログラムのポイント付与の明細は、スマホのVisaのタッチ決済・Mastercard®タッチ決済最大＋6.5％還元のポイント付与明細また家族ポイント最大＋5％還元のポイント付与明細と異なります。
※4家族ポイントに登録されるご家族は、対象の三井住友カードに入会した本会員さまであり、当サービスに登録することが条件です。また最大5％までとなります。
※5商業施設内にある店舗など一部ポイント加算対象にならない店舗があります。
※6ポイント還元率は利用金額に対する獲得ポイントを示したもので、ポイントの交換方法によっては、1ポイント1円相当にならない場合がございます。
※1・2・3・4ともに、詳細はホームページをご確認下さい。

【内訳】A＋B＋C＋D＝最大20％還元

A

通常ポイント＝0.5％還元
B

対象店舗でスマホのVisaのタッチ決済・Mastercard®タッチ決済を利用＋6.5％還元
C

家族ポイントに6人以上登録（主会員1人＋従会員5人以上）＝＋5％還元
D

Ｖポイントアッププログラム対象サービスを利用＝＋8％還元
スマホのVisaのタッチ決済・Mastercard®タッチ決済でのお支払いでない場合は、A,C,Dの還元となるため、通常のポイントに加え、13.5％の還元となります。

Ｖポイントアッププログラムのサービス詳細

対象サービス一覧

横にスクロールできます

対象サービス	還元率		達成条件
Oliveアカウントのご契約&アプリログイン	＋1％		Oliveアカウント^※にご契約の上、三井住友銀行アプリもしくはVpassアプリへ月1回以上ログイン^※ ※Oliveアカウントについて詳しくはこちら ※SMBC IDに紐づいていない銀行口座・Vpass IDでのログインの場合、対象外です。
Oliveアカウントの選べる特典	＋1％		Oliveアカウントの選べる特典^※で「Ｖポイントアッププログラム＋1％」をご選択 ※Oliveアカウントについて詳しくはこちら ※Oliveアカウントランクがプラチナプリファードのお客さまは、選べる特典で「Ｖポイントアッププログラム＋1％」を2つ選択した場合、＋2％還元になります。
SBI証券 ※2024年5月1日より、達成条件が変更になります。 ※現在の達成条件でのポイント還元は、2024年4月30日までの利用金額に対して付与されます。くわしくはこちら	最大+2％	+0.5％	当月の投資信託の買付が1回以上あること^※1
		+0.5％	当月の国内株式または米国株式の取引が1回以上あること^※1
		+1％	当月末のNISA口座における投資信託の保有資産評価額が50万円以上あること^※1^※2^※3 ※国内株式・海外株式は、NISA口座の保有資産評価額の集計対象とはなりません。
住友生命	最大＋2％		「Vitalityスマート for Ｖポイント」に加入のうえ、Vitality健康プログラムを実施。Vitalityステータスに応じてポイントアップ。^※4 ※「Vitalityスマート for Ｖポイント」について詳しくは以下をご確認ください。 Vitalityスマート for Ｖポイント ※別ウィンドウで住友生命のウェブサイトへリンクします。
Oliveアカウントのご契約＆外貨預金	最大+2％	+0.5%	Oliveアカウントにご契約の上当月中、円から外貨預金へのお預け入れ回数が1回以上^※5
		+0.5%	Oliveアカウントにご契約の上当月中、円から外貨預金へのお預入れ金額が5万円以上^※5
		+1%	Oliveアカウントにご契約の上外貨預金の毎月最終営業日の残高が1万米ドル相当額以上^※5（当行所定のレートにて算出^※6）
Oliveアカウントのご契約＆住宅ローンのご契約	＋1％		Oliveアカウント^※にご契約の上、住宅ローンのご契約があること ※住宅ローンについて詳しくはこちら
SMBCモビット	最大＋1％		OliveアカウントおよびSMBCモビットをご契約のうえ、Oliveアカウントご契約口座をお支払い方法にご登録し、ご利用。 SMBCモビット

※1本条件は、SMBC IDの登録以外に別途SBI証券Ｖポイントサービスの登録が必要です。
※22023年12月までのNISA/つみたてNISA口座と、2024年1月からの新NISA口座の投資信託の保有資産評価額を合算して判定いたします。
※3三井住友カード・三井住友銀行仲介口座以外はポイント付与されません。
※4本条件は、SMBC IDの登録が必要です。
※5特典の提供条件・適応率については変更となる可能性がございます。（時期未定）
※6残高判定は当該月最終営業日の24時時点を基準とします。
残高判定（1万米ドル相当額）において、米ドル以外の通貨は「当該通貨残高×当該通貨の当行の公表相場仲値(TTM)÷米ドルの当行の公表相場仲値(TTM)」で米ドルに換算します。（当行公表相場仲値（TTM）の確認はこちら）

【外貨預金条件に関する留意事項】

外貨預金へのお預け入れは、外貨普通預金（外貨自動積立サービス含む）・外貨定期預金を対象といたします。
外貨定期預金の対象はパーソナル外貨定期預金・一般外貨定期預金・定型中長期外貨定期預金（ナイスフライト）・条件付外貨定期預金（ハイクーポン）となります。
外貨預金へのお預け入れはSMBCダイレクト（インターネットバンキング、テレホンバンキング）、当行本支店窓口、電話約定サービス、電話手続サービスでのお手続きが対象です。
当該月末時点において、SMBCダイレクトの利用口座にOliveアカウント、外貨預金口座がそれぞれ登録されていることが必要です。
（Oliveアカウント保有支店と外貨預金口座保有支店が同一）
- ※ただし、Oliveアカウントと、外貨預金口座保有支店が同一支店ではない場合も、両支店の円預金口座が同一のSMBCダイレクトの利用口座に登録されている場合は対象となります。
外貨預金の預入金額・残高は、期間中の対象科目・通貨を合算したものとします。
対象通貨は以下通貨（6通貨）に限ります。
米ドル・ユーロ・英ポンド・豪ドル・ニュージーランドドル・スイスフラン
残高判定は当該月最終営業日の24時時点を基準とします。
- ※残高判定（1万米ドル相当額）において、米ドル以外の通貨は「当該通貨残高×当該通貨の当行の公表相場仲値(TTM)÷米ドルの当行の公表相場仲値(TTM)」で米ドルに換算します。
  （当行公表相場仲値（TTM）の確認はこちら）

ご検討にあたっては、最新の「商品説明書」を必ずご覧ください。「商品説明書」は当行本支店等にご用意しています。
外貨預金には、為替変動リスクがあります。外国為替相場の動向等によっては、払戻時の円貨額がお預入時の円貨額を下回る等、「元本割れ」が生じるリスクがあります。
TTSレート（円貨から外貨に替えるレート）とTTBレート（外貨から円貨に替えるレート）には差（米ドルであれば1米ドルあたり2円）がありますので、外国為替相場に変動がない場合でも、払戻時の円貨額がお預入時の円貨額を下回り、「元本割れ」が生じるリスクがあります。
TTSレートとTTBレートの差は往復の為替手数料に相当し、相場公表通貨における差は1通貨単位あたり最大16円です。
外貨によるお預け入れまたはお引き出しの際には原則、手数料がかかります。外貨現金の場合、例えば米ドルであれば1米ドルあたり2円かかります。送金等その他の手数料については、お取引内容により異なりますので、あらかじめ表示することができません。
その他の通貨におけるTTSレートとTTBレートの差および外貨現金の取扱手数料等は、前記とは異なりますので窓口までお問い合わせください。
外貨預金は、預金保険の対象外です。預金保険については窓口までお問い合わせください。
インターネットバンキング・テレホンバンキング（ＳＭＢＣダイレクト）での外貨預金取引は、18歳以上の方に限ります。

病気やケガ、自然災害による被災等で住宅ローンが返済できなくなったらどうしよう・・・

三井住友銀行では
もしもに備えた安心の保障を
ご用意しています

共働きのご家庭におすすめ

クロスサポート

おふたりのどちらかに
万一のことがあった場合

住宅ローン残高0円

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もしもの病気に安心をプラス

8大疾病保障付住宅ローン

8大疾病と診断され
所定の条件を満たした場合

住宅ローン残高0円

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火災保険ではカバーできない出費に

自然災害時返済一部免除特約付住宅ローン

自然災害による被災時に

返済を一部免除

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30代女性

ネットで完結でき、銀行に赴かなくていいのは本当に助かりました。中々仕事を休めず忙しいので、ネットさえあれば座って完結出来るのはいいです。休み時間にサクサクできました。
40代女性

担当者の方がきちんと話を聞いてくださった姿に好感を持ちました。

【対象】: 過去に三井住友銀行にてお借り換えいただいたお客さま
【期間】: 2020年9月24日～2020年10月1日
【方法】: インターネット上でのアンケート
取材協力: ミルトーク

Q.リフォームのみでも申し込みできますか？

A.

お申し込みいただけます。自宅を担保に提供いただく方法（住宅ローン）と担保の不要なリフォームローンをご用意しています。
Q.住宅ローンの毎月の返済額はどのくらいになりますか？
A.

ホームページ上に、返済シミュレーションをご用意しております。返済額は金利や借入期間や返済方法等で変わります。様々なパターンをお試しいただき資金計画の参考にしてください。

借り換えシミュレーション
Q.【50歳以上の方向け】今後の生活に不安があり、住宅ローンを借り換えて毎月の返済額を減らしたい
A.

当行では、50歳以上の方に2つの商品をご用意しております。

①WEB申込専用借り換えローン

特徴1：魅力的な金利水準のため毎月の返済額や総返済額を減額できる可能性があります。

特徴2：もしもに備えた安心の保障をご用意しております。

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②50歳からの住宅ローン「借り換え新時代」（リバースモーゲージ型住宅ローン）

特徴1：月々のお支払が利息のみとなるため毎月の返済負担を軽減できます。

特徴2：年金収入の方でもお借入可能。また、当行で既にお借り入れいただいている方も対象です。

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土日・祝日10：00～18：00
（一部メニューは営業時間が異なります）

※12月31日～3日と5月3日～5日は除きます

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