大阪ガス都市開発プライベートリート投資法人
プロジェクト概要
本投資法人は、大阪ガス株式会社および大阪ガス都市開発株式会社（以下、「大阪ガス都市開発」といいます。）をスポンサーとし、同じくDaigasグループの大阪ガス都市開発アセットマネジメント株式会社を資産運用会社とし、2023年9月より運用を開始しました。
大阪ガス都市開発が近畿圏・首都圏で開発する賃貸住宅「Urbanex（アーバネックス）」シリーズを主な投資対象とし、Daigasグループがこれまで培ってきた不動産開発のノウハウを活用することで、長期安定的な収益を求める投資家ニーズに応える安定的なポートフォリオの構築を目指しています。
プロジェクトの社会的意義
Daigasグループは持続可能な経済成長と社会的課題の解決を目指しており、本投資法人もESG（環境・社会・ガバナンス）を重視した運用を目指しています。サステナビリティ推進に対する取組みをより加速させグリーンファイナンスを通じた社会貢献を実現すべく、グリーンローン・フレームワーク（以下、「フレームワーク」といいます。）を策定し、運用開始時からグリーンローンによる調達を実施します。
本投資法人が制定しているフレームワークでは、グリーンローンで調達された資金は、以下の適格クライテリアを満たすグリーン適格資産の取得資金、もしくは同取得資金のリファイナンスに充当するものと定めています。
- 【適格クライテリア】
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- 下記認証のいずれかを取得済もしくは今後取得予定の物件
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- 1DBJ Green Building認証における3つ星以上
- 2CASBEE不動産評価認証におけるB+ランク以上
- 3BELS評価における3つ星以上
- 4LEED認証におけるSilver以上
今回調達するグリーンローンの資金は、上述の適格クライテリアを満たす「Urbanex（アーバネックス）」シリーズの取得資金に充当します。特に、「アーバネックス神戸六甲」は、太陽光発電の導入による自然エネルギーの積極的な利用や、高効率な冷暖房・給湯機器の採用等、環境への取組みが評価され、集合住宅分野で近畿圏初となるCASBEE-不動産の最上位評価Sランクを取得しています。その他、本物件では、「兵庫県立人と自然の博物館」様と連携し、地域性種苗を用いた生物多様性の取り組みも行っております。
本投資法人としては、グリーンローンの実行を通じて、投資家をはじめとしたステークホルダーに対し、本投資法人のESGに係る取組み内容の客観性を示すことができると考えています。
評価結果
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本投資法人は、フレームワークの適格性について、株式会社日本格付研究所（JCR）より、「JCRグリーンローン・フレームワーク評価」の最上位評価である「Green 1 (F)」を取得しています。
今後の取り組み方について
本投資法人は、賃貸マンションを主とする安定したポートフォリオを構築し、運用開始時点で上述の適格クライテリアを満たす物件を約6割（延床面積ベース）保有しております。
また、本投資法人は、保有物件に係る電気使用量・CO2排出量・水使用量についての環境改善効果の測定や、専有部リノベーション実施時の節水型機器導入、テナント様へのご入居時案内による省エネ啓発等を通じて、保有物件の環境・省エネ対応やエネルギー利用の効率化を推進していきます。
引き続き環境認証の取得やグリーンファイナンス等も実施し、サステナビリティへの取組みを推進していく方針です。
お客さまの声
本投資法人は、関西のエネルギーインフラを担う大阪ガス、およびDaigasグループの不動産中核会社でありデベロッパーである大阪ガス都市開発をスポンサーとして、「スポンサー開発物件を中心とした安定的な収益の確保」および「Daigasグループの蓄積してきた不動産・エネルギー分野における総合力の活用」を基本方針に、主に大阪ガス都市開発が近畿圏・首都圏でプロデュースしてきた都市型賃貸レジデンス「Urbanex（アーバネックス）」シリーズのコンセプト・ノウハウを活かした投資運用を行う私募REITです。
スポンサーである大阪ガスのESG経営の基本姿勢を定めた「Daigasグループ企業行動憲章」、および「カーボンニュートラルビジョン」のもと、ESG（環境・社会・ガバナンス）を重視した経営に取組んでまいります。
本投資法人が実施する「サステナビリティへの取組み」の一例としては、Environment(環境)について「建築性能・環境性能の維持向上」に注力し、運用開始当初から全ポートフォリオにおけるグリーンビル認証取得率は約6割となります。認証未取得の保有物件についても、順次、認証を取得し、取得率を高い水準で維持するとともに、今後のGRESB評価の取得を目指してまいります。
今後も、ステークホルダーの皆さまとの信頼と協調を大切にしながら、マーケット環境に応じて厳選された国内不動産への投資を行いポートフォリオの充実・持続的な成長を図るとともに、安定的な収益確保とサステナブルな社会の実現に向けた活動を通じて、投資主価値の最大化を目指してまいります。引き続きご支援の程、よろしくお願いします。
- 大阪ガス都市開発プライベートリート投資法人
- 執行役員 大久保 幸紀 様