返済方法の選び方

返済方法で毎月の返済額・返済総額は大きく変わってきます。「元利均等返済」と「元金均等返済」の違いをご案内します。

「元利均等返済」と「元金均等返済」

住宅ローンの返済方法には、毎月の返済額を一定とする「元利均等返済」と毎月の返済元金を一定とする「元金均等返済」の2つがあります。

元利均等返済

毎月の返済額(元金と利息の合計)を一定の金額とする返済方法です。

返済額を一定にして、必要な他の出費にも備えておきたい方におすすめです。

  • 返済額
    一定
  • メリット
    • 毎月の返済額が同じなので、将来の見通しが立てやすい
  • デメリット
    • 元金均等返済にくらべ返済総額が多くなる

元金均等返済

毎回の返済元金を一定の金額とし、返済額はそれに利息を加えたものとなるため、ローン残高に応じて返済額が変化します。

当初の返済額が多くても、支払える余裕があれば返済総額を抑えられます

  • 返済額
    変動
  • メリット
    • 元利均等返済に比べ返済総額が少なくなる
  • デメリット
    • 借り入れ当初の返済額が多くなる
  • 元金均等返済はお選びいただけない場合があります。

返済の基本的な考え方

住宅ローンの返済期間は通常、1年から35年の間で決められます。無理のない返済のために、余裕をもって長めの返済期間を設定しておきましょう。

半年ごと増額返済(ボーナス返済)

住宅ローンの返済は、「毎月返済」に加えて半年ごとに増額返済月を設定する「半年ごと増額返済(ボーナス返済)」を設定することも可能です。

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