住宅ローン 金利種類変更

金利種類の変更はSMBCダイレクト(インターネットバンキング)、および窓口でお手続きいただけます。

ご利用にあたっては、住宅ローン金利種類の変更手数料一覧、ご留意点をご確認の上、お手続きください。

  1. インターネットなら手数料無料で手続きできるから、おトクで便利ね!

固定金利特約型と変動金利型の比較

金利タイプによって、金利や返済額の見直しルールが異なります。固定金利特約型の特徴を確認しましょう。

固定金利特約型

  • イメージ図
    一定期間金利が固定されるので、返済額も一定です。固定金利特約期間終了時に変動金利となりますが、その時点の金利で固定金利を再設定することも可能です。
  • 適用金利

    2年・3年・5年・10年の4種類があり、一定期間だけ金利を固定

    固定金利特約期間終了時には変動金利型となるが、その時点の金利で固定金利特約型を再設定することも可能

  • 返済額
    固定金利特約期間終了後に見直し
    (元利均等返済の場合は、適用金利の変更による返済額の増減に限度なし)
  • メリット
    一定期間の金利・返済額が確定する
  • デメリット
    金利の低下局面でも、固定金利特約期間中は、金利変更ができない

変動金利型

  • イメージ図
    金利は半年ごとに見直しになり、返済額は5年ごとに変動します。固定金利型への変更も可能です。
  • 適用金利
    半年ごとに見直し
    (見直し基準日は毎年4月1日と10月1日です)
    固定金利特約型への変更も可能
  • 返済額
    (元利均等返済の場合)
    5年ごとに見直し
    (ただし、変更前の返済額の125%までが限度)
  • メリット
    半年ごとに金利を見直すため、金利の低下局面では総支払額が減少しやすい
  • デメリット
    半年ごとに金利を見直すため、金利の上昇局面では総支払額が増えやすい
  • 提携ローンをご利用の場合、金利や返済額の見直しルールは上記と異なる場合があります。
固定金利特約型のご留意点
  • 固定金利特約期間中は、変動金利への変更、適用利率の変更、ならびに固定金利特約期間の変更はできません。
  • 固定金利特約期間終了時は、見直し後の借入利率・残存元金・残存期間等により返済額を見直します。返済額の増減に限度はありません。
  • 固定金利特約期間終了時には変動金利型となりますが、その時点の金利で固定金利特約型を再度ご選択いただけます。ただし、超長期固定金利型はご選択いただけません。またお借り入れの残存期間が固定金利特約期間に満たない場合や延滞がある場合はご利用できません。
ご留意点
【お取り扱いできない住宅ローン】
  • ご返済用預金口座と住宅ローン口座の名義が異なる場合(給与天引きによるご返済の場合等)
  • 連帯債務によるお借り入れの場合
  • ご勤務先等との提携ローンのうち、銀行の定める一部提携ローンをご利用の場合
  • ご返済が遅延している場合
  • 銀行の定める一部の保証会社の保証を受けられている場合や、保証会社の保証を利用されていない場合
  • 変動金利型で、銀行所定の長期プライムレートに連動する長期貸出金利を基準とする場合
  • 分割融資方式(分割借入に関する特約)をご利用の場合で元金返済据置期間中の場合等、元金のご返済または元利金のご返済についての据置期間中の場合
  • 毎回のご返済額を特に指定する方式(ご返済方法に関する特約)をご利用の場合
【お取り扱いできない日等】
  • 約定返済日および約定返済日の前営業日
  • 4月・10月の第4週(1週目が土日・祝日のみの場合、翌週を第1週とします)第1営業日(変動金利型をご利用中の場合)
  • お借入後第1回目の約定返済(増額返済月返済部分のある場合はお借入後第1回目の増額返済月の約定返済)がお済みでない場合
  • 新お借入利率となる固定金利特約型の金利が決定していない場合(金利は毎月見直します)
  • 固定金利特約型の再設定手続で、次回約定返済日が固定金利特約期間の満了日とならない場合
  • 固定金利特約期間終了日の翌営業日
  • 注)予約取引の場合、受け付けたお取引は翌営業日に処理されます。したがって翌営業日が上記日程に該当する場合、予約取引によるお取扱はできません。
  • 固定金利特約型の再設定の場合、お手続期限は固定金利特約期間満了日の2営業日前の15:00までです。固定金利特約期間満了後は変動金利型となりますが、再度、固定金利特約型へ切り替えることも可能です。

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