SMBCリバースモーゲージ

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これからの楽しみにも、これからの備えにも。SMBCリバースモーゲージ お客さまの大切な「持ち家」の資産を活かしてセカンドライフをサポートするローンです。[旅行・レジャーのために][趣味・教養のために][家族の結婚・教育資金に][リフォーム等の資金に][有料老人ホームの入居資金に][万一の備えに]

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SMBCリバースモーゲージの特徴

三井住友銀行のSMBCリバースモーゲージは、お客さまの大切な「持ち家」の資産を活かしてセカンドライフをサポートするローンです。
お客さまの個々のニーズに合わせてご利用いただけます。

旅行・レジャーのために

国内外の旅行や、海外滞在などの各種レジャーの資金としてご活用いただけます。

リフォーム等の資金に

バリアフリー化や間取り変更、省エネ化など、各種リフォームの費用にもご活用いただけます。

趣味・教養のために

ショッピングやお食事などに加え、学びのレッスン費など、暮らしを楽しむ資金としてもご利用ください。

有料老人ホームの入居資金に

入居時にまとまった資金が必要になるケアハウスや老人ホームの資金としてもご活用いただけます。

家族の結婚・教育資金に

子どもの結婚費用や、孫の教育費用などとしてご利用いただくことも可能です。

万一の備えに

長期の入院や、高額医療の費用をまかなうためにも、安心してご利用いただくことができます。

SMBCリバースモーゲージのポイント

ポイント1ご自宅を手放すことなく、お金を借りることができます。

ご自宅という資産を活用し、ゆとりある生活をお送りいただくとともに、お借入後も、長年住み慣れたご自宅にお住みいただくことができます。

ポイント2必要なときにお借り入れいただけます。

お客さまそれぞれのご利用可能額範囲内で、必要なときにお借り入れいただけます。

ポイント3月々のご返済は不要です。

利息はお借入残高に組み入れられ、お借入期間中のご返済は一切不要です。
お取引期間終了時に、お借入金をご返済いただきます。

ポイント4お亡くなりになられたときは一括返済となります。

ご自宅の売却によりお借入金をご返済いただきます。なお、その他の資金による一括返済も可能です。

商品説明書「SMBCリバースモーゲージ」(146KB)

SMBCリバースモーゲージの「基本的な流れ」のご紹介

1. お手続

借入人 本商品について十分ご理解の上、お申し込みください。
推定相続人のご承諾 ご契約にあたり、推定相続人の方全員にご契約内容等についてご承諾いただき、「同意書」をご提出いただきます。
担保の設定
  • ご自宅の土地および建物に当行を根抵当権者とする根抵当権を設定していただきます。設定金額(根抵当権極度額)は融資極度額の120%以上とさせていただきます。
  • ご契約時には、根抵当権設定の登録免許税等の費用をご負担いただきます。
  • 設定金額(根抵当権極度額)はお取引期間中に変更が必要となる場合があり、この場合は変更登記をしていただきます。(変更登記費用はお借入人さまのご負担となります)。

2. ご融資

お取引形態 ご契約時に融資極度額および利用可能額を設定させていただきます。以降、この利用可能額の範囲内で随時、お借り入れいただけます。
利用可能額は、融資極度額にお借入人さまの年齢に応じて当行が定める一定の割合を乗じた額となります。
利息の計算方法 利息は、毎月10日(銀行休業日の場合は翌営業日)にお借入残高に組み入れるものとします。

3. 面談・見直し

年一回の面談 年一回、お借入人さまのご自宅に当行行員が伺い、契約のご意思などを確認いたします。
お借入方法 当行所定の申込書にてお申込いただいた後、契約書をご提出いただきます。お借入金額は1回あたり10万円以上とし、借入後の借入残高が利用可能額を超えない金額を上限とします(1万円単位)。利息額を含めたお借入残高が利用可能額を超えた場合、新たにお借り入れいただくことはできません。お借入にあたっては、当行所定の審査があり、審査の結果、利用可能額の範囲内であっても、ご融資をお断りする場合があります。
評価見直し 担保不動産の評価額の見直しにより、融資極度額、利用可能額を減額させていただく場合があります。

4. ご返済

ご返済期限 原則、連帯債務者を含む、お借入人全員がお亡くなりになられたときや、転居などにより担保不動産を売却されるとき。
ご返済方法 原則として、担保不動産の売却代金などにより一括してご返済いただきます。担保不動産の売却資金により、お借入金を完済できない場合、残る金額についてはその他の資金でご返済いただきます。なお、随時、お手許資金によるご返済や、お借入人さまがお亡くなりになられた際に、相続人の方からの手許資金による一括でのご返済も可能です。
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三井住友銀行では、さまざまなご要望にあわせて3つの商品をご用意しています。

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旅行や趣味、介護費用、リフォーム等
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  • ※2新規ご融資利率は、当行所定の短期プライムレートに連動する長期貸出金利を基準とする利率にて決定いたします。ご融資後は年2回、4月1日と10月1日にご融資利率を見直し、それぞれ6月・12月のご返済日の翌日より新金利を適用します。

注)ご利用いただける方は、東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、愛知県、大阪府、京都府、兵庫県にお住まいのお客さまとなります。