選ばれる理由
住宅ローンを借りる時はもちろん、借りた後も安心のサポートを受けられます。
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理由1選べる金利プラン
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理由2Oliveアカウントのご契約でVポイント+1%還元
Vポイントアッププログラムで最大20%還元 -
理由3お申込・お借入後も
WEBでかんたんお手続 -
理由4注文住宅を建築する場合
土地資金を先にお借入可能 -
理由5もしもの時も安心の保障
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理由6住宅ローンを借りた後も安心
理由1 選べる金利プラン
変動金利も固定金利も魅力的な金利でご利用いただけます。

変動金利と固定金利のメリットを
バランスよく
理由2
Oliveアカウントのご契約でVポイント+1%還元
Vポイントアッププログラムで最大20%還元
SMBCグループの各社サービスのご利用状況によって、対象のコンビニ・飲食店でのご利用時に
最大+8%のVポイントを還元。
さらに!既存サービスと組み合わせると
最大20%ポイント還元

- ※1対象のコンビニ・飲食店でのスマホのタッチ決済ご利用に関する詳細はこちら
対象のコンビニ・飲食店でのスマホのタッチ決済ご利用による+6.5%還元はOliveアカウント(デビットモード)は対象外です。 - ※2家族ポイントの詳細はこちら
家族ポイントによる最大+5%還元はOliveアカウント(デビットモード)は対象外です。家族ポイント最大12%還元を受けるには、取引条件があります。 - ※3一部のお客さまは、カード種別や入会時期・Vポイントアッププログラムのお取引状況等により、還元率が最大+8%を超える場合があります。
- ※4iD、カードの差し込み、磁気取引は対象外です。
- ※5ポイント還元率の合算は、複数のVポイントアッププログラムの条件を達成した場合、20%を超える事がございますが、景品表示法の定めに基づき、実際にポイントアップされる還元率の上限は20%までとなります。
お取引条件の留意事項
Vポイントアッププログラムのサービス詳細
対象サービス一覧
横にスクロールできます
対象サービス | 還元率 | 達成条件 | |
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Oliveアカウントのご契約&アプリログイン |
+1% |
Oliveアカウント※にご契約の上、三井住友銀行アプリもしくはVpassアプリへ月1回以上ログイン※
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Oliveアカウントの選べる特典 |
+1% |
Oliveアカウントの選べる特典※で「Vポイントアッププログラム+1%」をご選択
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SBI証券 くわしくはこちら |
最大+2% |
+0.5% |
当月の投資信託の買付が1回以上あること※1 |
+0.5% |
当月の国内株式または米国株式の取引が1回以上あること※1 |
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+1% |
当月末のNISA/つみたてNISA口座の保有資産評価額が30万円以上あること※1※2※3 |
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住友生命 | 最大+2% |
「Vitalityスマート for Vポイント」に加入のうえ、Vitality健康プログラムを実施。Vitalityステータスに応じてポイントアップ。※4
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Oliveアカウントのご契約&外貨預金 |
最大+2% |
+0.5% |
Oliveアカウントにご契約の上 |
+0.5% |
Oliveアカウントにご契約の上 |
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+1% |
Oliveアカウントにご契約の上 |
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Oliveアカウントのご契約&住宅ローンのご契約 | +1% |
Oliveアカウント※にご契約の上、住宅ローンのご契約があること
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SMBCモビット | 最大+1% |
OliveアカウントおよびSMBCモビットをご契約のうえ、Oliveアカウントご契約口座をお支払い方法にご登録し、ご利用。 |
- ※1本条件は、SMBC IDの登録以外に別途SBI証券Vポイントサービスの登録が必要です。
- ※22023年12月31日(日)のカードご利用分までが対象となります。
- ※3三井住友カード・三井住友銀行仲介口座以外はポイント付与されません。
- ※4本条件は、SMBC IDの登録が必要です。
- ※5特典の提供条件・適応率については変更となる可能性がございます。(時期未定)
- ※6残高判定は当該月最終営業日の24時時点を基準とします。
残高判定(1万米ドル相当額)において、米ドル以外の通貨は「当該通貨残高×当該通貨の当行の公表相場仲値(TTM)÷米ドルの当行の公表相場仲値(TTM)」で米ドルに換算します。(当行公表相場仲値(TTM)の確認はこちら)
【外貨預金条件に関する留意事項】
- 外貨預金へのお預け入れは、外貨普通預金(外貨自動積立サービス含む)・外貨定期預金を対象といたします。
- 外貨定期預金の対象はパーソナル外貨定期預金・一般外貨定期預金・定型中長期外貨定期預金(ナイスフライト)・条件付外貨定期預金(ハイクーポン)となります。
- 外貨預金へのお預け入れはSMBCダイレクト(インターネットバンキング、テレホンバンキング)、当行本支店窓口、電話約定サービス、電話手続サービスでのお手続きが対象です。
- 当該月末時点において、SMBCダイレクトの利用口座にOliveアカウント、外貨預金口座がそれぞれ登録されていることが必要です。
(Oliveアカウント保有支店と外貨預金口座保有支店が同一 )- ※ただし、Oliveアカウントと、外貨預金口座保有支店が同一支店ではない場合も、両支店の円預金口座が同一のSMBCダイレクトの利用口座に登録されている場合は対象となります。
- 外貨預金の預入金額・残高は、期間中の対象科目・通貨を合算したものとします。
- 対象通貨は以下通貨(6通貨)に限ります。
米ドル・ユーロ・英ポンド・豪ドル・ニュージーランドドル・スイスフラン - 残高判定は当該月最終営業日の24時時点を基準とします。
- ※残高判定(1万米ドル相当額)において、米ドル以外の通貨は「当該通貨残高×当該通貨の当行の公表相場仲値(TTM)÷米ドルの当行の公表相場仲値(TTM)」で米ドルに換算します。
(当行公表相場仲値(TTM)の確認はこちら)
- ※残高判定(1万米ドル相当額)において、米ドル以外の通貨は「当該通貨残高×当該通貨の当行の公表相場仲値(TTM)÷米ドルの当行の公表相場仲値(TTM)」で米ドルに換算します。
外貨預金に関する留意事項
理由3
お申込・お借入後も
WEBでかんたんお手続
お申込にはアプリやWEB、お借入中はSMBCダイレクトからお手続がかんたんにできます。
新規お借り入れの方は
アプリが便利!
- 住宅ローンの審査申込
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カメラで書類を撮影し
そのままアップロード! -
途中で保存できるから
書類が揃っていなくても
大丈夫! -
審査状況を
SMBC住宅ローンマイページからいつでも確認できる!
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お申込や書類の
受け渡しがかんたんに
お手続の再開・審査結果はこちらからご確認いただけます。
マイページにログイン
借り換えの方は
WEBが便利!
- お借入中の方は
SMBCダイレクト(インターネットバンキング)が便利! -
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手数料
0円 -
一部繰上返済
手数料が無料に!
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手数料
0円 -
住宅ローンの金利種類変更が無料でできる
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いつでも
どこでも -
住宅ローン残高やご返済状況等が
いつでも確認できる
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理由4
注文住宅を建築する場合
土地資金を先にお借入可能
土地を購入してから住宅を建設する注文住宅では、建物着工前に土地所有権の移転登記および土地代金の決済が必要になります。
建物部分が完成していない状況でご利用できる住宅ローンは「土地先行融資」となります。
「土地先行融資」の取扱いがない金融機関もある中、当行ではお取組が可能です。
理由5 もしもの時も安心の保障
住宅ローンは長期にわたってご返済が続くため、「もしも」に備えることが大切です。
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共働きのご家庭におすすめ
- クロスサポート
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おふたりのどちらかに
万一のことがあった場合住宅ローン残高0円
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もしもの病気に安心をプラス
- 8大疾病保障付住宅ローン
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8大疾病と診断され
所定の条件を満たした場合住宅ローン残高0円
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火災保険ではカバーできない出費に
- 自然災害時返済一部免除特約付住宅ローン
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自然災害による被災時に
返済を一部免除
理由6 住宅ローンを借りた後も安心
住宅ローンをお借入後も、お客さまのライフプランをサポート!
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ライフイベントサポートプラン
で返済の不安をサポート!-
産休や育休中も安心
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住宅ローンの借入期間中にライフイベントを迎えて、一時的に返済が難しくなることも。ライフイベントサポートプランなら、一定期間、返済額を軽減できますので安心してライフイベントを迎えることができます。
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ライフイベント応援パック
で家計をサポート!-
応援するカードローン
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三井住友銀行の住宅ローンをお借り入れのお客さま限定で、通常よりも低い金利でのカードローンをご利用いただけます。
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各種おすすめローン
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住宅ローンをお借入中のお客さまは、お借入利率をお引き下げいたします!
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マイホーム購入後の
マネープラン -
マイホーム購入後のマネープラン作りをしっかりサポートいたします。
住宅ローン返済と今後のライフプランを
まとめて相談したい
住宅ローンのちょっとした疑問から
保障や保険選びまで
お気軽にお問い合わせください!
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WEBでご相談
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24時間いつでもWEBで
簡単にご相談いただけます- ※WEBでのご相談はSMBCダイレクト(インターネットバンキング)でご利用いただけます。尚、日曜21:00〜月曜7:00はご利用いただけません。
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お電話でご相談
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- ネットローンプラザ(通話料無料)
接続後、音声ガイダンスに従って番号を選択ください。
受付時間:平日9:00〜19:00
土日・祝日10:00〜18:00
(一部メニューは営業時間が異なります)- ※12月31日〜3日と5月3日〜5日は除きます