金利
住宅ローン

ご自宅の購入・建築で住宅ローンをお借り入れされるお客さま向けに3つの金利プランをご用意しています。

お申込に際しては当行および当行指定の保証会社の審査があり、
審査の結果によっては、お申込をお断りする場合や、金利プランをご利用いただけない場合がございます。

2021年4月のWEB申込専用住宅ローンの金利

最後までずーっと引き下げプラン

変動

年0.475%

店頭金利より最大▲年2.0%の場合※

最初にぐぐっと引き下げプラン

固定5年

年1.05%
固定10年

年1.15%

店頭金利より▲年2.2%

超長期固定金利型プラン

20年超～
35年以内

年1.39%

店頭金利より最大▲年0.5%の場合※

※金利引き下げ幅はお申込内容や審査結果によって決定いたします。

金利プラン1最後までずーっと
引き下げプラン

お借り入れから完済までの全期間にわたって、店頭金利から同じ金利の引き下げ幅となります。

対象の
金利種別
変動金利型
固定金利特約型
（2年・3年・5年・10年）

最後までずーっと引き下げプラン: お借入中のすべての期間、「変動金利型」「固定金利特約型（2年・3年・5年・10年）」のいずれを選択いただいた場合でも、その時点の店頭金利より以下の金利引き下げをいたします。

▲年1.75% ～最大▲年2.0%

4月の金利

2021年4月1日現在

タイプ	店頭金利	ご融資利率
変動金利型	年 2.475%	年 0.475%～年 0.725%
固定金利特約型2年	年 2.80%	年 0.80%～年 1.05%
固定金利特約型3年	年 3.00%	年 1.00%～年 1.25%
固定金利特約型5年	年 3.25%	年 1.25%～年 1.50%
固定金利特約型10年	年 3.35%	年 1.35%～年 1.60%

※本金利プラン適用による金利引き下げ幅は、お申込内容や審査結果等によって決定いたしますので、ご留意ください。

金利プラン2最初にぐぐっと
引き下げプラン

お借り入れから最初の一定期間を重視して、店頭金利より引き下げます。

対象の
金利種別
固定金利特約型
（5年・10年）

最初にぐぐっと引き下げプラン

当初固定金利特約期間は、固定金利特約型（5年・10年）の店頭金利より以下の金利引き下げをいたします。

▲年2.2%

※当初固定金利特約期間（5年・10年）経過後は、店頭金利より▲年1.4%となります。

4月の金利

2021年4月1日現在

タイプ	店頭金利	ご融資利率
固定金利特約型5年	年 3.25%	年 1.05%
固定金利特約型10年	年 3.35%	年 1.15%

金利プラン3超長期
固定金利型プラン

お借入中のすべての期間、同じ金利が適用されるプランです。

対象の
金利種別
超長期固定金利型

超長期固定金利型プラン: お借入金額の内、50%以上を「超長期固定金利型」でお借り入れの場合、店頭金利より以下の金利引き下げをいたします。

▲年0.1% ～最大▲年0.5%

4月の金利

2021年4月1日現在

タイプ	店頭金利	お借入金額の50%以上超長期固定金利型でお借り入れの場合のご融資利率
10年超～ 15年以内	年 1.85%	年 1.35%～年 1.75%
15年超～ 20年以内	年 1.86%	年 1.36%～年 1.76%
20年超～ 35年以内	年 1.89%	年 1.39%～年 1.79%

※本金利プラン適用による金利引き下げ幅は、お申込内容や審査結果等によって決定いたしますので、ご留意ください。

シミュレーションで
実際の借入額や返済額を試算

新規借り入れシミュレーション

（2021年4月1日現在）

金利プラン	金利プラン1：最後までずーっと引き下げプラン金利プラン2：最初にぐぐっと引き下げプラン金利プラン3：超長期固定金利型プラン
対象期間	2021年9月30日（木）お申込受付分まで
金利プラン内容	各金利プランをご利用いただける商品は、「WEB申込専用住宅ローンⅠ」「WEB申込専用住宅ローンⅡ」「WEB申込専用住み替えローン」があり、お申込内容や審査結果等によってご利用いただく商品を決定いたします。【金利プラン1】お借入中のすべての期間、「変動金利型」「固定金利特約型（2年・3年・5年・10年）」のいずれを選択いただいた場合でも、その時点の店頭金利より▲年1.75％～最大▲年2.0％とします。 ※本金利プラン適用による金利引き下げ幅は、当行がお申込内容や審査結果等を総合的に判断し、決定いたしますのでご留意ください。【金利プラン2】当初お借入時の固定金利特約型（5年・10年）の店頭金利より▲年2.2%とします。当初の固定金利特約期間経過後は、お借入中のすべての期間、「変動金利型」「固定金利特約型（2年・3年・5年・10年）」のいずれを選択いただいた場合でも、その時点の店頭金利より▲年1.4％となります。【金利プラン3】お借入金額の内、50%以上を「超長期固定金利型」でお借り入れの場合、お借入時の店頭金利より▲年0.1%～最大▲年0.5%とします。 ※本金利プラン適用による金利引き下げ幅は、当行がお申込内容や審査結果等を総合的に判断し、決定いたしますのでご留意ください。
お使いみち	住宅（新築・中古）の購入資金、宅地の購入資金、新築、増改築資金、住宅・宅地の購入・建築時の諸費用、中古購入時のリフォーム資金：「WEB申込専用住宅ローン」自宅買い替え・建て替え資金およびそれにかかる諸費用、現在の自宅取得にかかるお借り入れの残債務から売却額を引いた費用：「WEB申込専用住み替えローン」
ご利用条件	以下の条件をすべて満たされる方お借入時満20歳以上満70歳の誕生日までの方で、完済時満80歳の誕生日までの方当行指定の団体信用生命保険に加入できる方当行指定の保証会社の保証を受けられる方 ※親子、法律婚の方々による連帯債務型借入をご利用の場合は、物件を共有され、同居されることが条件となります。事実婚の方々、同性パートナーの方々による連帯債務型借入をご利用の場合は、物件を共有され、同居されること、所定の書類のご提出、連生団体信用生命保険のご加入が条件となります。 ※「WEB申込専用住宅ローンⅠ」の場合は、ペアローン方式による複数名でのお借り入れにはご利用いただけません。「WEB申込専用住み替えローン」の場合は、上記に加え、以下の条件をすべて満たされる方現在お借り入れの住宅ローンがお借入後4年以上経過しており、直近1年間でご返済に遅延のない方前年度税込年収が500万円以上の方
ご融資金額	100万円以上1億円以内（10万円きざみ）
ご融資期間	【金利プラン1】 1年以上35年以内（固定金利特約型は2年以上。ともに1ヵ月きざみ）【金利プラン2】 5年以上35年以内（1ヵ月きざみ）【金利プラン3】 10年超35年以内（1ヵ月きざみ）
ご融資利率	【金利プラン1】変動金利型新規ご融資利率は、当行所定の短期プライムレートに連動する長期貸出金利を基準とする利率にて決定します。ご融資期間中は年2回金利の見直しを行います。固定金利特約型への切替も可能ですが、超長期固定金利型への切替はできません。固定金利特約型 2年・3年・5年・10年のいずれかの固定金利特約期間をお選びいただけます（設定の都度、選択する固定金利特約期間以上、残りの借入期間が必要です）。固定金利特約期間中は金利の変動はなく、また他の金利種類への変更はできません。固定金利特約期間終了後は変動金利型となります（新利率にて、再度固定金利特約型をご選択＜超長期固定金利型の選択は不可＞いただくことも可能です）。【金利プラン2】固定金利特約期間中は金利の変動はなく、また他の金利種類への変更はできません。当初固定金利特約期間（5年・10年）経過後は変動金利型となります（新利率にて、再度固定金利特約型をご選択＜超長期固定金利型の選択は不可＞いただくことも可能です）。【金利プラン3】超長期固定金利型お借入期間中は金利の変動はありません。お借入期間中に他の金利種類への変更はできません。当初お借入期間に応じて、お借入金利が異なります。お借り入れの期間の区分は次の通りです。 10年超15年以内/15年超20年以内/20年超35年以内
分割融資方式のご利用	ご利用いただけます。
ご返済方法	「元利均等返済」「元金均等返済」のいずれかの方法で、毎月一定日にご返済用預金口座より自動引き落としさせていただきます（毎月返済と併用して半年ごと増額返済も利用可能です。半年ごと増額返済はご融資金額の50%以内とします）。
団体信用生命保険	当行指定の団体信用生命保険にご加入いただきます。保険料は当行が負担いたします。
担保	ご融資対象物件に、当行指定の保証会社を抵当権者とする抵当権を設定していただきます。
保証人・保証料	当行指定の保証会社の保証をご利用いただきます。保証会社あての保証料はお借入金利の中に含まれます。保証人は、原則として不要です。
手数料等	お借り入れの際、ご融資金額に対して2.2%（消費税込）の銀行手数料が必要です。別途、お借入時には印紙代、登記費用等が必要となります。変動金利型から固定金利特約型への変更、固定金利特約期間終了後の固定金利特約型の再設定、その他のお借入条件の変更、繰上返済をされる場合等は、別途所定の手数料が必要となる場合があります。
ご留意事項	金利情勢等により、各金利プランを見直す場合がございます。また今後予告なくお取扱を中止・延長および変更する場合がございます。お申込にあたっての条件やご返済の試算、手数料、金利プランご利用にあたっての取引内容等、くわしくは下記フリーダイヤルまたは当行国内本支店窓口にてご確認ください。また、商品説明書をご用意しておりますのでご覧ください。お申込に際しては当行および当行指定の保証会社の審査があり、審査の結果によっては、お申込をお断りする場合や、各金利プランをご利用いただけない場合がございます。ご融資対象物件の所在地等によっては、お取扱ができない場合がございます。個人情報の管理については、当行のプライバシーポリシーに則って厳正にお取り扱いいたします。プライバシーポリシーについてはこちらからご覧ください。

変動金利と固定金利の
メリットをバランスよく

ミックスプラン: 変動金利型、固定金利特約型、
超長期固定金利型を
組み合わせることができます。

ご注意ください

表示金利は2021年4月にお借り入れいただく場合の適用金利であり、金利は原則毎月見直しを行います。
また、お申込時点ではなく実際にお借り入れいただく日の金利が適用されます。
（お申込とお借り入れの関係については後記【「お申込」から「お借り入れ」までの通常の流れ】をご参照ください。）市場金利情勢により、月中で金利を見直す場合があります。
お申込に際しては、当行および当行指定の保証会社の審査がございます。審査の結果によっては、お申込をお断りする場合や、各金利プランのご利用についてご希望にそえない場合がございます。
今後、予告なく各金利プランの変更、継続、または取扱を中止する場合があります。
住宅ローンの借り換えの場合の金利は、住宅ローン（借り換え）金利をご覧ください。

「お申込」から「お借り入れ」までの通常の流れ

商品のご案内

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WEB申込専用住宅ローン: お申込はWEBで便利に。

住宅ローン商品一覧

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SMBC住宅ローンマイページとは？

住宅ローンミックスプラン［バランスパック］固定金利特約型（3年）限定お借入金額のうち、50％以上を超長期固定金利型でお借入れの場合ご融資率 3年固定年0.39% 当初固定金利特約期間（3年）経過後は、店頭金利より▲年1.75％～最大▲年2.00％となります。金利プラン対象期間：2021年9月30日（木）お借入分まで！

キャンペーン

変動金利と固定金利って？

住宅ローンで 知っておきたい4つのこと: はじめての住宅ローンガイド

住宅ローン用語集

住宅ローンを
お借り入れいただいた
お客さまの声

20代男性

将来の資産プランまで考えていただけてよかった。
30代女性

初めての住宅ローンで不安もありましたが、丁寧な説明とご対応で助かりました。
30代男性

手続きがアプリで済むので楽に感じた。

【対象】: 2020年5月～6月に当行で住宅ローンをお借り入れいただいたお客さま
【期間】: 2020年5月2日～2020年6月30日
【方法】: インターネット上でのアンケート

Q.住宅ローンの毎月の返済額はどのくらいになりますか？
A.

ホームページ上に、返済シミュレーションをご用意しております。返済額は金利や借入期間や返済方法等で変わります。様々なパターンをお試しいただき資金計画の参考にしてください。

新規借り入れシミュレーション
Q.三井住友銀行に預金口座がなくても申し込みできますか？

A.

口座がなくても審査申込は可能です。ローン契約までに三井住友銀行の普通預金口座が必要です。口座をお持ちでないお客さまはお早めに口座開設をお願いします。
Q.審査に必要な書類はなんですか？

A.

事前審査で必要な書類は本人確認書類（運転免許証またはパスポート）のみです。
本審査で必要な書類は「住宅ローン申込時必要書類チェックシート」をご参照ください。当行ホームページトップから、キーワード検索が可能です。また、マイページ上でも事前審査終了後にご確認いただけます。

よくあるご質問一覧へ

住宅ローンの借り換え向けに2つの金利プランをご用意しています。

2021年4月のWEB申込専用借り換えローンの金利

最後までずーっと引き下げプラン

変動

年0.475%

店頭金利より最大▲年2.0%の場合※

超長期固定金利型プラン

10年超～
15年以内

年1.03%
15年超～
20年以内

年1.07%
20年超～
25年以内

年1.08%

店頭金利より▲年0.1%

※金利引き下げ幅はお申込内容や審査結果によって決定いたします。

お客さまに合わせた
三井住友銀行の2つのプラン

金利プラン1

最後までずーっと
引き下げプラン
金利プラン2

超長期固定金利型プラン

金利プラン1最後までずーっと
引き下げプラン

お借り入れから完済までの全期間にわたって、店頭金利から同じ金利の引き下げ幅となります。

対象の
金利種別
変動金利型
固定金利特約型
（2年・3年・5年・10年）

最後までずーっと引き下げプラン: 「変動金利型」「固定金利特約型（2年・3年・5年・10年）」のいずれも、お借入中のすべての期間、店頭金利より以下の金利引き下げ幅といたします。

▲年1.8% ～最大▲年2.0%

4月の金利

2021年4月1日現在

タイプ	店頭金利	ご融資利率
変動金利型	年 2.475%	年 0.475%～年 0.675%
固定金利特約型2年	年 2.80%	年 0.80%～年 1.00%
固定金利特約型3年	年 3.00%	年 1.00%～年 1.20%
固定金利特約型5年	年 3.25%	年 1.25%～年 1.45%
固定金利特約型10年	年 3.35%	年 1.35%～年 1.55%

※本金利プラン適用による金利引き下げ幅は、お申込内容や審査結果等によって決定いたしますので、ご留意ください。

金利プラン2超長期
固定金利型プラン

お借入中のすべての期間、同じ金利が適用されるプランです。

対象の
金利種別
超長期固定金利型

超長期固定金利型プラン: お借入金額の内、50%以上を「超長期固定金利型」でお借り入れの場合、店頭金利より以下の金利引き下げをいたします。

▲年0.1%

4月の金利

2021年4月1日現在

タイプ	店頭金利	お借入金額の50%以上超長期固定金利型でお借り入れの場合のご融資利率
10年超～ 15年以内	年 1.13%	年 1.03%
15年超～ 20年以内	年 1.17%	年 1.07%
20年超～ 25年以内	年 1.18%	年 1.08%
25年超～ 30年以内	年 1.53%	年 1.43%
30年超～ 35年以内	年 1.57%	年 1.47%

どれくらい返済額が
変わるか試算してみましょう

借り換えシミュレーション

（2021年4月1日現在）

金利プラン	金利プラン1：最後までずーっと引き下げプラン金利プラン2：超長期固定金利型プラン
対象期間	2021年9月30日（木）お申込受付分まで
金利プラン内容	【金利プラン1】「変動金利型」「固定金利特約型（2年・3年・5年・10年）」のいずれも、お借入中のすべての期間、金利引き下げ幅を店頭金利より▲年1.8％～最大▲2.0％（ペアローン方式は▲年1.8％）とします。 ※本金利プラン適用による金利引き下げ幅は、当行がお申込内容や審査結果等を総合的に判断し、決定いたしますのでご留意ください。【金利プラン2】お借入金額の内、50%以上を「超長期固定金利型」でお借り入れいただいた場合、お借入時の店頭金利より▲年0.1%とします。
お使いみち	ご本人のご自宅に係る現在お借入中の住宅ローンのお借り換え資金、お借り換えと同時に行うリフォーム資金（最大500万円） ※当行の住宅ローンのお借り換えは除く
ご利用条件	以下の条件をすべて満たされる方お借入時満20歳以上満70歳の誕生日までの方で、完済時満80歳の誕生日までの方当行指定の団体信用生命保険に加入できる方当行指定の保証会社の保証を受けられる方前年度税込年収が200万円以上の方現在お借り入れの住宅ローンがお借入後2年以上経過しており、直近1年間でご返済に遅延のない方 ※現在お借り入れの住宅ローンに合わせての、親子・法律婚の方々による連帯債務型借入をご利用の場合は、主債務者が記載の条件を全て満たし、かつお二方が物件を共有され、同居されることが条件となります。事実婚・同性パートナーの方々による連帯債務型借入をご利用の場合は、お二方ともに記載の条件を全て満たし、物件を共有され、同居されること、所定の書類のご提出、連生団体信用生命保険のご加入が条件となります。
ご融資金額	100万円以上1億円以内（10万円きざみ）
ご融資期間	【金利プラン1】 1年以上35年以内（固定金利特約型は2年以上。ともに1ヵ月きざみ）ただし、現在お借入中の住宅ローンの経過期間と通算で35年以内。【金利プラン2】 10年超35年以内（1ヵ月きざみ）ただし、現在お借入中の住宅ローンの経過期間と通算で35年以内。
ご融資利率	【金利プラン1】変動金利型新規ご融資利率は、当行所定の短期プライムレートに連動する長期貸出金利を基準とする利率にて決定します。ご融資期間中は年2回金利の見直しを行います。固定金利特約型への切替も可能ですが、超長期固定金利型への切替はできません。固定金利特約型 2年・3年・5年・10年のいずれかの固定金利特約期間をお選びいただけます（設定の都度、選択する固定金利特約期間以上、残りの借入期間が必要です）。固定金利特約期間中は金利の変動はなく、また他の金利種類への変更はできません。固定金利特約期間終了後は変動金利型となります（新利率にて、再度固定金利特約型をご選択＜超長期固定金利型の選択は不可＞いただくことも可能です）。【金利プラン2】超長期固定金利型お借入期間中は金利の変動はありません。お借入期間中に他の金利種類への変更はできません。当初お借入期間の期間に応じて、お借入金利が異なります。お借り入れの期間の区分は次の通りです。 10年超15年以内/15年超20年以内/20年超25年以内/25年超30年以内/30年超35年以内
分割融資方式	ご利用いただけません。
ご返済方法	「元利均等返済」「元金均等返済」のいずれかの方法で、毎月一定日にご返済用預金口座より自動引き落としさせていただきます。（毎月返済と併用して半年ごと増額返済も利用可能です。半年ごと増額返済はご融資金額の50%以内とします。）
団体信用生命保険	当行指定の団体信用生命保険にご加入いただきます。保険料は当行が負担いたします。
担保	ご融資対象物件に、当行指定の保証会社を抵当権者とする抵当権を設定していただきます。
保証人・保証料	当行指定の保証会社の保証をご利用いただきます。保証会社あての保証料はお借入金利の中に含まれます。保証人は、原則として不要です。
手数料等	お借り入れの際、ご融資金額に対して2.2%（消費税込）の銀行手数料が必要です。お借り入れの住宅ローンのお取引金融機関に対する繰上返済手数料、未払利息等が必要となる場合もあります。変動金利型から固定金利特約型への変更、固定金利特約期間終了後の固定金利特約型の再設定、その他のお借入条件の変更、繰上返済をされる場合等は、別途所定の手数料が必要となる場合があります。別途、お借入時には印紙代、登記費用等が必要となります。
ご留意事項	金利情勢等により、各金利プランを見直す場合がございます。また今後予告なくお取扱を中止・延長および変更する場合がございます。お申込にあたっての条件やご返済の試算、手数料、金利プランご利用にあたっての取引内容等、くわしくはフリーダイヤルにてご確認ください。また、商品説明書をご用意しておりますのでご覧ください。お申込に際しては当行および当行指定の保証会社の審査があり、審査の結果によっては、お申込をお断りする場合や、本金利プランをご利用いただけない場合がございます。ご融資対象物件の所在地等によっては、お取扱ができない場合がございます。個人情報の管理については、当行のプライバシーポリシーに則って厳正にお取り扱いいたします。プライバシーポリシーについてはこちらからご覧ください。

変動金利と固定金利の
メリットをバランスよく

ミックスプラン: 変動金利型、固定金利特約型、
超長期固定金利型を
組み合わせることができます。

ご注意ください

表示金利は2021年4月にお借り入れいただく場合の適用金利であり、金利は原則毎月見直しを行います。
また、お申込時点ではなく実際にお借り入れいただく日の金利が適用されます。
（お申込とお借り入れの関係については後記【「お申込」から「お借り入れ」までの通常の流れ】をご参照ください。）市場金利情勢により、月中で金利を見直す場合があります。
お申込に際しては、当行および当行指定の保証会社の審査がございます。審査の結果によっては、お申込をお断りする場合や、各金利プランのご利用についてご希望にそえない場合がございます。
今後、予告なく本金利プランの変更、継続、または取扱を中止する場合があります。
ご自宅の購入・新築資金、増改築資金やご自宅の買い替え、建て替えによる住み替え資金をお借り入れの場合は、住宅ローン（新規）金利をご覧ください。